Всем привет! С вами снова Ипотечный Павел и истории про ипотеку, основанные исключительно на личном опыте. Никакого списывания из интернета, только собственные наблюдения и мысли. Правда, правда и ничего, кроме правды.
Наверняка вам в голову приходил такой хитрый план. "Возьму квартиру в ипотеку, сдам её жильцам, а сам буду на вырученные средства выплачивать досрочки!" - думает русский или не очень человек, подсчитывая возможный гешефт.
Казалось бы, всё сходится, если бы не одно "но". Можно ли сдавать взятую в ипотеку квартиру? По закону - нет, потому что ипотечный договор прямо вам это запрещает. Нельзя и всё тут.
На практике всё намного проще - большинство известных мне людей сдавали свои взятые в ипотеку квартиры. Последствий и каких-либо проблем не было ни у кого, но, разумеется, это дело случая.
Какая же ответственность может быть за сдачу квартиры, находящейся в собственности у банка? Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно искать ответ в конкретном договоре. Впрочем, банку, похоже, нет никакой нужды отправлять тайных агентов для проверки ипотечных заемщиков.
Опять же, факт сдачи ипотечной квартиры надо ещё доказать. Закон и договор не запрещают вам приводить гостей в квартиру, а самим - отлучаться. То есть пока жилец не продемонстрирует представителям банка или каким-либо другим заинтересованным лицам зарегистрированный договор сдачи квартиры, обвинить его будет сложно.
Большинство риэлторов, как показывает практика, тоже закрывают глаза на сдачу квартиры, находящейся в залоге у банка. Особенность бизнеса такова, что риэлтор, получив свою комиссию, никому и ничего не должен. Его миссия - заключить как можно больше сделок, потому что это основной источник заработка. А уж кто чем потом останется недоволен, риэлтора волнует меньше всего.
Думаю, вы уже догадались, что большинство договоров, которые заключаются по обычным двушкам и однушкам, нигде не регистрируются, налоги не уплачиваются, а сами договора представляют собой некоторую бумажку для спокойствия жильца. Никто не хочет переплачивать.
Выводы вы можете сделать сами. По договору сдавать ипотечную квартиру нельзя, но по факту ответственность за подобное нарушение наступает очень редко.Если вам известно что-то подобное, расскажите в комментариях.
На канале "Ипотечный Павел" вас ждут увлекательные рассказы про жизнь после ипотеки, силу духа, которую не сломить ни одной досрочкой, и любовь к жизни, потому что только любовь в этом мире творит чудеса! До новых встреч!