Всем привет! С вами Ипотечный Павел и очередная увлекательная история про ипотеку.
Наверняка заголовок статьи показался вам абсурдным. Ипотека хуже жилья? да как такое вообще может быть? Может. Никакого обмана. Поначалу она действительно хуже.
И вот почему. В самом начале ипотечного пути наш платёж был порядка ~55000 рублей. Это было более 5 лет назад, и тогда почти вся моя зарплата уходила на ежемесячный ипотечный платёж без досрочек. Оставалось аккурат на коммуналку, оплату сотовой связи и интернета. Мы с женой работали оба, поэтому могли платить, хоть и было довольно трудно.
Во-вторых, для ипотеки нужно морально подготовиться и определиться с планами и личной жизнью на ближайшие 5-10 лет. Для одобрения кредита потребуется либо зарплата супруга, либо поручитель. Возможно, с высокой зарплатой можно взять ипотеку и в одиночку, но я рассматриваю ситуацию, которая была у меня. Как вы понимаете, ипотека - это дополнительная проверка отношений. Если уж вы рискнули, то лучше бы вам не разводиться, потому что сложно будет делить недоплаченную ипотеку. Да и жить там после развода, вероятно, будет не так хорошо. Поэтому ипотека в плане серьезности намерений в долгосрочном периоде куда хуже съемного жилья. Там вы планируете на 2-3 месяца вперед, и в случае чего можете просто съехать к родителям (домой, в общежитие, в комнату, в другую страну). С ипотекой так не получится.
В-третьих, ипотека - это риск. Можно купить дом на нулевом цикле и получить ничего вместо ключей, в то время как платежи уже идут, а жить-то негде. Можно также купить на вторичке "квартиру с сюрпризом" и потом судиться с наследниками, которые вовремя не объявились. И, если в случае со съемным жильем вы попадете на десятки тысяч, то в ипотеке счет идет на сотни тысяч и миллионы рублей. Немного другой порядок и масштаб бедствия.
А в остальном, конечно, съемное жилье хуже. Перечислю традиционные минусы.
- Если хозяину вздумается вас выселить, он это сделает. Законно или не очень. И причина может быть любой. Поэтому планировать и загадывать не рекомендуется. Сегодня вы тут, завтра там.
- По причине номер 1 не рекомендуется обзаводиться мебелью и кучей вещей, поэтому с уютом придётся немного повременить. Да и делать в квартире какой-то ремонт за свой счет тоже вряд ли захочется.
- Переезды никто не оплачивает, а переезжать придётся.
- Если вы снимаете квартиру нелегально, то придётся вести себя тихо.
- Ежемесячный платеж уходит хозяину. В случае с ипотекой вы платите проценты банку и покупаете квартиру по кусочкам. Тут вы инвестируете в сегодняшний день, но не в завтра.
Выводы
Когда за ипотеку приходилось платить ежемесячно на 15-20 тысяч больше, чем стоило съемное жилье подобной площади, было грустно и хотелось плакать. Зато сейчас ежемесячный платеж как минимум на 10000 ниже, чем стоимость аренды, зато живем в своей квартире со своей мебелью. Тем не менее, пока что требуется забыть про все свои "хочу", потому что я собираюсь доплатить всю оставшуюся сумму за полтора года в ударном темпе.
Если было интересно, подписывайтесь. Ещё как минимум года я буду писать о том, как досрочно гашу ипотеку, с какими сложностями сталкиваюсь, а заодно буду делиться мыслями по теме. До новых встреч!