Когда в 15 лет я задумался о покупке квартиры, я еще не понимал, сколько денег мне для этого понадобится. Но, когда накопления превысили миллион и я понял, что цель вполне реальна, я задумался: а сколько мне все-таки нужно денег?
Для этого важно понимать, из чего складывается стоимость квартиры. И подумать, какая квартира мне нужна.
Во-первых, я сразу отмел новостройки. Там квартиры очень дорогие, при этом плохое местонахождение (в Новой Москве или вдали от метро). Также возможны сценарии, когда дом просто не построят: всем известны протесты обманутых дольщиков. Поэтому я выбрал вторичку.
Во-вторых, мне важно, чтобы в квартире был хороший ремонт. Я не хочу делать ремонт сам: на это уйдет существенная сумма, в районе 1-2 миллионов, а также очень много сил и времени, которые я могу использовать продуктивнее.
В-третьих, важно хорошее расположение. Пешая доступность от метро, и, чем ближе к центру, тем лучше. Если я и так еду на метро до работы, очень не хотелось бы по дороге домой, выйдя из метро, забиваться в тесный автобус с толпой людей. Поэтому — пешая доступность. При этом центральные станции метро я не рассматриваю — там в основном коммерческая недвижимость, и она стоит баснословных денег (от 70 миллионов).
Наконец, метраж и планировка. Покупка квартиры — большое дело, поэтому я не хочу покупать однушку или студию. Возможно, у меня появится семья, и придется расширяться, поэтому стоит к этому подготовиться. Меня бы устроила двушка площадью в 45 метров, больше не вижу смысла.
По данным ЦИАН, такие квартиры в нормальных районах (о выборе района мы еще поговорим) стоят 7-10 миллионов рублей, в зависимости от качества вышеозначенных факторов.