Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с необходимостью купить или продать жилье. Для совершения сделки необходимо оформить документы, зарегистрировать переход права собственности установленном порядке.
Многие граждане при отсутствии юридического образования вынуждены обратиться к услугам сторонних лиц (риэлторов, юристов и т.д.), тратя время и деньги. На самом деле составить договор купли-продажи способен практически любой человек, не имея юридического образования.
Благодаря сегодняшней статье вы узнаете как это сделать.
Согласование условий договора
По закону договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (статья 432 Гражданского кодекса России, далее - ГК РФ).
К таким условиям применительно к договору купли-продажи квартиры относятся следующие (ст. 317, 554, 555, 558, 675 ГК РФ):
1) определение предмета договора (квартира, ее адрес, площадь, количество комнат и др.);
2) цена;
3) перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после ее продажи, с указанием их прав (при наличии).
Имеет смысл определить в договоре порядок расчетов между сторонами сделки (срок оплаты, способ расчетов и т.д.).
Также рекомендую предусмотреть в договоре реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых продавец стал собственником квартиры (договор купли-продажи, дарения, решение суда и др.). Желательно также указать в договоре условие об отсутствии обременений и ограничений в отношении квартиры (ареста, залога), сроки освобождения объекта сделки (статья 556 ГК РФ; статья 80 Закона об исполнительном производстве).
Форма договора
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подписывается сторонами по сделке. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).
Заверять договор у нотариуса не требуется. Но есть и исключения.
К примеру, продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний или гражданин, признанный ограниченно дееспособным (ст. 42, ч.2 ст. 54 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Следует также помнить, что переход права собственности на квартиру по договору купли- продажи и залог квартиры (при наличии) подлежат обязательной государственной регистрации (ч.2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Надеюсь, теперь вы сможете без проблем составлять договоры купли-продажи жилья!Удачи!Хороших вам сделок!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
В каких случаях по закону можно получить землю в собственность бесплатно
Какие риски при покупке квартиры, полученной продавцом в наследство?
Как разделить долги супругов при разводе
Можно ли обратиться за помощью в больницу не по месту своей прописки?