По статистике, около 10% сделок с недвижимостью оспариваются в суде, а часть из них признаются недействительными. Причиной споров обычно становится недобросовестность продавца: подложные документы, умалчивание о правах третьих лиц и коварные условия в договоре. В этой статье мы расскажем о самых опасных фразах в договоре купли-продажи, из-за которых вы можете лишиться денег, времени и даже квартиры.
1. Заниженная стоимость
Некоторые продавцы предлагают покупателям занизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Как правило, это им нужно для того, чтобы скрыть реальный доход от налоговой и сэкономить на НДФЛ. Дело в том, что после продажи недвижимости гражданин должен заплатить государству налог в размере 13% от полученного дохода. Платить НДФЛ не придется, только если недвижимость находится в собственности более 5 лет или досталось в наследство (подарок) от близкого родственника и находится в собственности более трех лет. Если владелец хочет продать квартиру раньше этих сроков, ему придется заплатить налог. Отсюда и возникает желание сэкономить, снизив налогооблагаемую сумму.
Договоры с заниженной ценой рискованны для покупателей. Если по той или иной причине сделка будет расторгнута или признана недействительной, продавец сможет вернуть только сумму, указанную в соглашении, и то – в случае большой удачи. На практике к моменту судебного разбирательства продавец успевает потратить полученные от сделки деньги. Взыскивать их придется через службу судебных приставов – долго и малыми суммами. Кроме того, должник может скрыться от приставов, сменив место жительства, в таком случае судебное решение и вовсе не будет исполнено.
2. Выписка прописанных лиц после регистрации перехода права собственности
Покупая квартиру, важно убедиться, что в довесок к ней не идут прописанные жильцы. Желательно, чтобы на момент сделки собственник квартиры и члены его семьи уже были сняты с регистрационного учета. Но иногда продавцы настаивают на выписке после регистрации перехода права собственности – например, из-за того, что им некуда выписаться «прямо сейчас». Это условие опасно, потому что после сделки продавец может «забыть» об обещании, и выписывать его придется принудительно – через суд. Подробнее о принудительной выписке и о том, как застраховаться от скрытых жильцов при покупке квартиры, читайте в нашей статье.
3. Квартира без обстановки
Некоторые продавцы умышленно не указывают в договоре тот факт, что квартира продается вместе с обстановкой, чтобы после сделки потребовать дополнительную плату. Если вы хотите купить жилье с мебелью, бытовой техникой и другим имуществом, проследите, чтобы каждый предмет был детально описан в соглашении и акте приема-передачи. Сформулировать условие можно так: «Квартира передается покупателю в собственность вместе с имуществом, находящимся в ней в день передачи, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры».
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о своих правах!
Читайте также:
«Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая досталась по наследству»