Вы хотите купить земельный участок? Или наоборот продать? И перед вами стоит вопрос? как определить справедливую рыночную стоимость земельного участка. Чтобы не переплатить в первом случае и не продешевить во втором, читайте нашу статью о том, как узнать справедливую рыночную стоимость земельного участка.
Что такое рыночная стоимость и как она формируется?
Рыночная стоимость по своей сути - это произвольное назначение цены собственником участка согласно тенденциям рынка, учитывающие интересы продавца и покупателя.
Для того, чтобы выставить на продажу участок или приобрести землю за разумные деньги, необходимо изучить цены на участки в том же районе. Обычно при назначении цены за участок собственник ориентируется на объявления о продаже аналогичных участков в том же районе, со схожими параметрами.
При определении цены важно также помнить, что на ее значение оказывают роль различные факторы.
Основные факторы, влияющие на стоимость земли
На стоимость земельного участка оказывают роль такие факторы как:
1. Местоположение
Не надо быть экспертом, чтобы понимать, чем земля ближе к городу, тем она дороже.
2. Географические данные участка
Большую роль играет ровность участка, близость водоемов, леса и состав почвы. Овражистая и болотистая местности не пользуются популярность, поэтому и цена на них ниже.
3. Наличие построек
Цена на земельный участок с постройкой, даже ветхой будет выше, чем у аналогичного, но без строений.
4. Наличие коммуникаций и возможность подсоединения к ним
Наверное, лишним будет говорить, что участки с подведенными к ним коммуникациями имеют особую ценность.
5. Получение вероятного дохода с участка
Если ваш участок имеет сельскохозяйственное назначение, то при его оценке необходимо учитывать возможную прибыль, которую можно получить, используя участок по назначению.
6. Подъезд к участку
Если участок доступен для использования круглогодично и к нему можно подъехать в любое время года, то и стоимость участка будет выше. Особенно это актуально для земель для ИЖС.
Разница в кадастровой и рыночной стоимостях
Кадастровая стоимость участка определяется государственными органами по формулам, установленными законодательством РФ.
Узнать ее можно, заказав выписку ЕГРН. Кадастровая стоимость участка используется для целей налогообложения.
Рыночная стоимость необходима для сделок по покупке-продаже. Казалось бы, взаимосвязи между двумя видами стоимостей нет. Но на самом деле из практики мы знаем, что рыночная стоимость на 25-30% выше кадастровой стоимости.
Если вы покупаете земельный участок, а его рыночная цена более чем на 30% превышает кадастровую оценку, то тут потребуется мнение эксперта-оценщика и обоснованное подтверждение рыночной стоимости.
Может быть такой вариант, что цена продажи и кадастровая цена одинаковые. Такая ситуация возникает, если продажа осуществляется в не сезон, например в зимнее время или участок заброшен и неухоженный.
Если участок подается ниже кадастровой оценки - это не повод радоваться, что вы совершите выгодную сделку. Скорее всего, участок заложен, затоплен, подвергся искажению или деформации, либо есть еще какие-то проблемы.
Для того, чтобы знать точно справедливую цену на земельный участок можно обратиться к независимому оценщику, который определить стоимость с учетом всех возможных факторов.