Сложно выстроить единообразное определение крупных жилых комплексов. Они включают в себя различные типы жилья: социальное жилье, приватизированные квартиры и кондоминиумы.
В некоторых европейских городах, особенно в Восточной и Северной Европе, жилые комплексы были тщательно спланированы как целостные социально-пространственные ансамбли. В других европейских городах, особенно в Западной Европе, основное внимание уделялось социальному жилью, более разбросанному по городскому пространству.
Таким образом, жилищные комплексы в разных европейских странах имеют разные коннотации.
Вступление
Тем не менее, необходимо дать универсальное определение, чтобы прояснить значение термина "жилой комплекс". Крупные жилые комплексы состоят из групп многоквартирных домов, которые:
1) отличаются по форме;
2) построены как запланированные единые крупномасштабные застройки;
3) располагаются в высотных башнях с вертикальным расположением;
4) достаточно высокие (обычно пять или более этажей), что может потребоваться лифт.
Для эмпирических целей мы определяем жилые комплексы как территории, содержащие не менее 1000 единиц жилья в высотных зданиях, созданных застройщиком в период 1950-1980-х годов, как единый и компактный объект планирования.
Однако в большинстве европейских стран строгое применение этого определения с использованием демографических данных невозможно, поскольку в национальных базах данных отсутствует географическая и жилищная детализация.
Города, по которым имеются сопоставимые данные, свидетельствуют о том, что доля населения, проживающего в крупных жилых кварталах, колеблется от 5% в Афинах до 80% в Бухаресте. Причем в Восточной Европе она выше, чем в других частях Европы.
Исследования застроек и основные выводы
Результаты исследований, в том числе исследований высотного жилья в Европе, дают глубокое подтверждение разнообразию изменений в крупных жилых кварталах Европы до середины 2000-х годов.
В книге под названием "Социально-экономическая сегрегация в европейских столицах" документально подтвержден растущий уровень сегрегации в Европе, что свидетельствует о растущем дублировании этнической и социальной сегрегации, часто наблюдающемся в крупных жилых кварталах.
Некоторые исследования были посвящены формированию, а затем и социально-пространственным траекториям крупных жилых массивов Европы. Долгосрочный рост социального неравенства в Европе, растущее число иммигрантов в европейских городах, ищущих доступное жилье, а также физическое старение многоквартирных домов являются ключевыми политическими вызовами, связанными с крупными жилыми кварталами в Европе.
Также были представлены сравнительные данные о происхождении, траекториях изменений и будущих перспективах крупных жилых кварталов на уровне городов и мегаполисов. Особенно заинтересованность есть в действиях, необходимых для реального улучшения состояния жилищных комплексов, переживающих нисходящие тенденции, и улучшения условий жизни проживающих в них людей.
Существует два общеевропейских взгляда:
1) на застроенную среду и планирование;
2) на социальные и этнические изменения в крупных жилых кварталах с акцентом на проблемы, связанные как с их физическими характеристиками, так и с проживанием в них людей.
Заключение
С недавнего времени проводятся различные исследования, которые состоят из целевых тематических исследований жилищных комплексов в 14 европейских городах: Афинах, Берлине, Бирмингеме, Брюсселе, Будапеште, Бухаресте, Хельсинки, Мадриде, Милане, Париже, Москве, Праге, Стокгольме, Таллине.
Эти исследования затрагивают следующие пять вопросов:
- Являются ли жилые кварталы территориально распределенными или разбросанными?
- Какие социальные группы изначально имели доступ к жилым помещениям в жилых кварталах?
- Каковы размеры и масштаб жилых комплексов, их архитектурный состав и состав среды обитания, их положение на местном рынке жилья, уровень услуг и бытовых удобств, а также связь между жилыми комплексами и остальным городом (с точки зрения работы и досуга)?
- Каким образом жилые комплексы вносят вклад в формирование городской мозаики кварталов по этническому и социально-экономическому статусу?
- Какие меры политики и инициативы в области планирования были осуществлены для предотвращения снижения социального статуса жилых кварталов?