1. Подбор участка, рекомендации по выбору района. Обсуждение проекта дома, оптимизация под потребности семьи. Помощь в оформлении строительной документации и документов на дом в дальнейшем.
2. Фундамент и подготовительные работы для строительства. Организация быта для строителей.
3. Коробка здания, обсуждение и подбор стеновых материалов. Достижение максимально теплых стен при минимальных затратах.
4. Крыша, подбор материала, бригады кровельщиков, после которых с крышей не будет проблем. Один их самых важных и ответственных этапов.
5. Установка окон, дверей и фасадные работы: декоративная штукатурка, отделка камнем, декоративные элементы.
6. Отопление, водоснабжение, канализация. Тип отопления, качественное водоснабжение, выбор варианта по канализации. Отопительное оборудование.
7. Электрика, домофон, сигнализация, видеонаблюдение.
8. Внутренняя отделка, помощь в подборе материалов.
9. Забор по периметру, ворота и калитка во двор, установка автоматики открытия ворот.
10. Обустройство участка, укладка тротуарной плитки, дренаж водосточки, подготовка к озеленению.
Все организаторские моменты, типа: вагончик для строителей, газовая плитка, душевая и прочие бытовые моменты, - возлагаются на меня, в этом и заключается моя работа. Вы наблюдаете за строительством своего дома и по желанию дополнительно контролируете процесс, если считаете нужным, однозначно и я, и строители прислушиваются к вашим замечаниям, обсуждаем их. От вас требуется налаживание дружеских связей с соседями для получения во временное пользование электроэнергии, не более.
Имея опыт подобного рода, сразу же при строительстве будут использоваться наработанные связи по материалам и рабочим, что будет для вас выливаться в скидки, в основном скидки от средних розничных цен варьируются от 15 до 30%, скидки на строительные материалы от бетона до обоев.
Принцип работы и взаиморасчетов. Предварительно вы видите сумму, в которую может вылиться отдельный этап работы, так и строительство дома в целом, так как есть опыт и понимание порядка цен. Отдельно взаиморасчеты моих работ по организации процесса и технического надзора и взаиморасчеты со строителями, откатов и подобной ерунды на строителях не имею.
В зависимости от проекта и квадратуры дома можно понять сроки постройки дома, хотя они зачастую зависят от скорости оформления коммуникаций, строительство дома вполне можно провести за один год. Начав строительство ориентировочно в апреле месяце нормальными темпами, без спешек и качественно, можно успеть въехать в дом к Новому Году. Сроки можно варьировать, но, как было сказано выше, зачастую они упираются в оформление жизненно важных коммуникаций (крайне тормозит все подключение газа, из практики).
Важно, что на строительстве вашего дома будут задействованы только квалифицированные работники в каждой из своих сфер, выполнение таких важных элементов, как отопление или проводка, будут выполнять специалисты, после которых не будет возникать неприятных моментов при эксплуатации сетей.
Строительство качественного современного дома по расценкам на сентябрь 2013 года обходилось в среднем около 500-700 долларов США за 1 кв. метр строения. Данная сумма может существенно изменяться в зависимости от ваших предпочтений, вкусов и прочих параметров. Удешевление строительства дома так же незначительно (если мы говорим о качественном доме для постоянного проживания) - возможно.
Предварительно в данную сумму входит все, кроме: мебели, техники, элементов интерьера (карнизы и т.д.). Во дворе будет уложена тротуарная плитка, установлены домофоны, автоматические ворота. Дом будет оформлен документально. Подключение коммуникаций входит в сумму, но не входит покупка права на врезку коммуникаций (очень сильно зависит от цены подключения коммуникаций).