Рекомендации для владельцев загородной недвижимости.
Если вы похожи на большинство собственников, продающих загородную недвижимость - то ваш дом это самый большой финансовый актив. Он также обладает большой привязанностью к этой недвижимости, т.к. с ним связаны бесчисленные воспоминания: сколько вы потратили сил и средств на его строительство и поддержание достойного жилого состояния, сколько приятных встреч и новых событий в нем встретили, чтобы сделать его особым местом для всей семьи.
Продажа вашего дома- это большое дело, так что это нормально, если вы хотите к ней ответственно подойти. Эта статья поможет вам узнать, как продать свой дом быстро и за самые большие деньги.
ВЫ ГОТОВЫ ПРОДАТЬ СВОЙ ДОМ? Продажа дома - это большое решение, и важно убедиться, что вы готовы к этому событию.
1. Найдите успешного агента недвижимости.
Это самый быстрый, но и самый трудный путь. Агентов по продаже недвижимости хоть пруд пруди. Вот почему вам не нужен просто любой агент. Вам нужен правильный агент. Найдите кого-то, кто будет супер-служить вам, договориться о лучшей сделке, и продаст дом быстро! Как бы ни было заманчиво иметь риэлтора-родственника, друга или приятеля мужа вашей сестры, всегда придерживайтесь проверенного профессионала, который имеет опыт и может продать ваш дом за самые большие деньги в кратчайшие сроки!
МОГУ ЛИ Я САМ ПРОДАТЬ СВОЙ ДОМ?
Послушайте, все любят экономить деньги, и продажа СВОИМИ СИЛАМИ может показаться отличным способом сделать это. Прежде всего, если вы действительно хотите продать свой дом, вам нужно постоянно мониторить рынок и держать руку на пульсе. Почему у вас не возникает сшить себе сапоги или сделать фундамент для своего дачного дома - это же просто, достаточно изучить тонкости данного дела и у вас все получится: обычно вы идете в магазин за очередной парой обуви и нанимаете бригаду мастеров, которая уже с заливкой фундаментов имела дело. Так продажа недвижимости здесь не исключение.
Опытный агент по недвижимости предоставит вашему дому столь необходимое присутствие в интернете с помощью различных сервисов и доведет вас до конечной цели гораздо быстрей, чем вы сами. Ваше предложение увидят тысячи потенциальных покупателей. Кроме того, агент разработает целевую стратегию для продажи вашего дома своей обширной сети покупателей и других агентов.
Зачастую продавец теряет гораздо больше, чем комиссия агента, профессиональный агент с лихвой компенсирует эту стоимость и сохранит вам огромное количество времени. ПОДУМАЙТЕ ОБ ЭТОМ!
2. Определите стоимость дома.
Помните об этом: ваш дом стоит только то, что покупатели готовы заплатить. Поэтому вам нужно объективно подумать о ценности вашего дома. Если вы прожили в своем доме достаточно долго, то ваши воспоминания и другие сентиментальные связи могут затуманить ваш разум. Итак, придерживайтесь реальных фактов, когда вы оцениваете, за сколько ваш дом может быть продан: ваших конкурентов, рыночный спрос, реальное состояние дома, износ наружных и внутренних материалов отделки, расположение/локацию, и т.д.
Лучший способ определить стоимость вашего дома-это попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка. Этот отчет сравнивает ваш дом с другими домами рядом с вами, которые сопоставимы по размеру, имеют аналогичные характеристики, в настоящее время находятся на рынке или были проданы в последние месяцы. Сравнение позволяет вам более точно предсказать, что покупатели будут платить за ваш дом. Помните то, что оценка дома оценочной компанией для продажи загородной и городской недвижимости - НЕ ПОДХОДИТ. И если вы имеете на руках отчет из оценочной компании на свой объект, можете убрать его в дальний ящик своего стола - он вам никак- не пригодиться, т.к. реальная рыночная стоимость дома может в разы отличаться от цены указанной в таком отчете - оценочная компания не продавец недвижимости, а посредник между ( например ) банком и вами.
3. Подготовьте свой дом для показа покупателям.
Убедитесь что в доме все системы работают исправно: лампы все светят, из окон не дует, кровля не протикает, полы не скрипят, сантехника работает исправно и т.д.
После того, как вы убедились, что дом находится в исправном техническом состоянии, пришло время подготовить декорации и показать лучшие черты своего жилища. Этот процесс начинается с генеральной уборки придомовой территории и внутреннего пространства продаваемого жилья.
- Вам нужно отмыть свой дом и держать его в чистоте во время показов.
- Покрасьте старые поверхности, освежите их, это не займет много времени и большой траты денежных средств
После того, как у вас есть чистый дом, вы можете начать следущий этап. Оставьте нейтральные цвета декора и постарайтесь максимально упростить их, тем самым снизив пестрость жилья. Снимите большинство семейных фотографий, чтобы покупатели могли представить почувствовать себя владельцами нового дома, представить свое планирование пространства. Шкафы-купе всегда важны для покупателей жилья, поэтому создайте впечатление простора, убрав все лишние вещи и одежду в укромные места. Не стоит проводить показы в неубранном пространстве.
4. Умная фотосессия
Убедитесь, что ваш дом готов для фотосъемки. Профессиональные снимки, которые показывают особенности вашего дома, являются неотъемлемой частью вашего онлайн-предложения и других презентаций. Ваш агент должен помочь координировать фотосессию, так что это доставит ченьше хлопот, чем вы думаете. Вот несколько дополнительных советов по постановке, чтобы ваш дом был подготовлен к удачному кадру:
- Опять же, аккуратный дом и его внутренний порядок не подлежит обсуждению.
- Возьмите игрушки и домашние вещи. Дети и щенки помогут продать только хлопья для завтрака, но не загородные дома. Держите детей, беспорядок и питомцев под контролем.
- Добавьте дополнительные штрихи. Пара декоративных подушек или несколько живых растений добавят жизни любой части дома.
- Очистите бытовую технику, уберите мелочь (соковыжималка, блендер, пароварка и т.п.) в шкаф. То же самое касается и ваших ванных комнат. Бросьте все средства личной гргиены по местам, не оставляйте их на видных местах.
- Больше освещения! Светлое пространство в теплах тонах добавит больше привлекательности и домашнего уюта. Раздвиньте шторы, поднимите жалюзи и впустите солнечный свет! Но прежде чем делать все это, обязательно посвятите время мытью окон. В местах, которые не получают много естественного света, хорошо расположенный светильник может иметь большое значение! При проведении съемки в дневное время следите за тем, чтоб освещение везде было включено, выключенных ламп в кадре не должно быть. Если это есть на ваших кадрах, значит ваш агент не так опытен, как вы думаете и этот способ является простым, чтоб оценить его мастерство и подход к работе.
- Будьте полегче с коврами. Ковры обычно не фотографируют, и они могут сделать ваше пространство меньше. Ваш агент может помочь вам решить, какие ковры могут остаться, а какие должны уйти из кадра и при показах.
- В вашем туалете крышка должна быть закрыта во время хорошей фотосессии. Если вам нравятся фото с открытой крышкой, то сделайте их для себя на память, но не выставляйте на всеобщее обозрение.
Имейте в виду, фотосъемка должна выявить положительные стороны вашего дома, не сбивая потенциальных покупателей с мысли о покупке. Когда сомневаетесь что оставить, а что нет, то руководствуетесь правилом - меньше вещей лучше, чем их избыток, следуйте минимализму. Правильный агент по недвижимости может помочь вам узнать разницу между хорошей и безвкусной фотосъемкой и сразу вам укажет на это. В дополнении к этому риэлтор может сам организовать и заполнить пустоты своими декорациями ( свечи, растения, ароматерапия и т.п. ) - Работайте с лучшими и не стоит вышеописанных советов недооценивать, и слушать голос своего разума, который говорит о том что это бессмысленная затея, зачем тратить на это время, все и так продают и я продам.
Продайте свой дом с профессиональным агентом
Лучший способ ускорить продажу дома - это сотрудничать с профессиональным агентом. Правильный агент должен направлять вас на каждом шагу пути.