«Перед отъездом в Рим на стажировку я сдала свою квартиру симпатичной молодой женщине. Менеджер в банке, не замужем и даже с рекомендациями от прежних арендодателей. Думала, как же мне повезло! Когда через полгода приехала в Москву и решила зайти домой, дверь мне открыли совершенно другие, незнакомые люди. Состояние квартиры повергло в шок...»
Кто все эти люди?
«Как выяснилось, милая банкирша сдавала мою квартиру посуточно и неплохо зарабатывала. То, что новые жильцы «убивали» мебель, сантехнику, стены и полы, ее не волновало».
Что делать: прежде всего выставите всех, кому не сдавали квартиру лично, а также разорвите договор с девушкой «без вредных привычек и с рекомендациями». Деньги на ремонт возьмите из депозита, а если их не хватит, потребуйте (в том числе через суд) возместить весь ущерб. Проконсультируйтесь с юристом: сдачу квартиры в субаренду без вашего согласия можно счесть мошенничеством, а это уже уголовное преступление. А в будущем, если уезжаете надолго, попросите родственников или соседей присматривать за квартирой и ее жильцами.
Наш Барсик аккуратный, очень аккуратный
«При встрече потенциальные жильцы показали мне фото своего пушистого белоснежного кота и заверили, что «это самый аккуратный питомец на свете». «Больших проблем от одного кота не будет — пусть живут», — подумала я. Через несколько месяцев мне начали звонить соседи: из квартиры постоянно доносились кошачьи крики, а специфический запах ощущался даже на лестничной клетке. Войдя в квартиру, я поняла: ее превратили в кошачий питомник — по комнатам разгуливали 20 орущих животных. Ламинат, двери, обои, мебель и потолок — все нуждалось в капитальном ремонте, который явно не покроют те 55 тысяч, что были оставлены в залоге. Экспертиза оценила его стоимость в 350 тысяч рублей, бывшие арендаторы платить отказались».
Что делать: собрать доказательства ущерба и обратиться в суд. Что предпринять, чтобы эта ситуация не повторилась? Во-первых, прописывать в договоре максимальное количество животных. Во-вторых, указать в контракте, что вы раз в 1–2 месяца будете заходить, заранее предупредив арендаторов, и проверять состояние жилья. Заметили, что животные наносят вред квартире, тут же ставьте вопрос о выселении и котов, и их владельцев и удерживайте деньги из депозита за ремонт.
Мы никуда не уйдем!
«Я сдала квартиру молодой семье с маленьким ребенком. Вскоре они начали задерживать арендную плату на несколько дней — говорили, что муж не может получить гонорар от заказчика, а потом и вовсе перестали платить. Прождав деньги два месяца, я попросила их съехать и… получила решительный отказ. Якобы договор еще действует, они имеют полное право жить в моей квартире. А если я приду, когда их не будет дома, и выкину вещи — привлекут за самоуправство и кражу имущества».
Что делать: для начала отказаться от мысли выставить жильцов с вещами на улицу силой — в этом они совершенно правы. Привлечь полицию тоже не удастся — гражданско-правовые вопросы вне их компетенции. Нужно сначала вручить арендаторам письменное требование о выселении, желательно при свидетелях, а затем обращаться в суд. На рассмотрение дела уйдет несколько месяцев.
Хотя бы фен верните
«Сын переехал в Питер, и мы решили сдать его холостяцкую однушку на ВДНХ. Она приглянулась молодому человеку, который только что перебрался из Нижнего Новгорода в Москву. Он платил исправно, пока через полгода не исчез. А вместе с ним исчезли телевизор, кофеварка, пылесос, микроволновка, кухонный комбайн и даже фен».
Что делать: вы вправе обратиться в полицию и заявить о краже. Однако надеяться, что вам что-то вернут, не стоит. Застраховаться от подобных ситуаций поможет страховой полис «Сдаю» Страхового Дома ВСК. Он разработан специально для тех, кто сдает квартиру. Полис застрахует от пожаров, потопов, аварий, от кражи имущества (противоправных действий третьих лиц) и прочих бедствий, причиной которых может стать неадекватный арендатор.
Стоит такой полис как чашка кофе — от 180 рублей в месяц. Полученное взамен спокойствие — бесценно!
Скидка -15 % на полис «Сдаю» по промокоду ZEN. Оформите онлайн на сайте Страхового Дома ВСК.
#СтраховойДомВСК #ВСК #квартира #аренда #соседи