На Урале по статистике живут самые честные ипотечники. В Свердловской области доля просроченных ипотечных кредитов – 1,28% против 1,56% по стране на сентябрь 2019 года.
Но не так давно появилась информация о коллекторском агентстве ЭОС, которое скупает ипотечные долги у банков. Такие типы долгов очень редки – чтобы покупали и сам долг, и закладную по нему.
Владелец этого агентства Эльман Мехтиев объяснил, что доля ипотечных кредитов в портфеле коллекторов всегда была, хотя их мало. Банки редко выставляют долги, обеспеченные недвижимостью, на продажу, потому что это легкий в плане взыскания долг – либо заемщик все же выплатит сумму, либо квартиру можно продать. Однако ипотечников должен насторожить тот факт, что при продаже ипотечного долга коллекторам не учитывается, единственное это жилье у должника или нет.
Эксперты считают, что ЭОС может стать в некотором плане первопроходцем, так как стало скупать ипотечные долги массово. Скорее всего, появятся и другие коллекторы, так как доля ипотечных займов – около 40% от всех имеющихся у населения кредитов.
Что любопытно – сами банки об этих продажах ничего не сообщают. Около десятка финучреждений отказались даже разговаривать с нами на эту тему. Но, как говорят в ЭОС, продажа ипотечного займа коллекторскому агентству для должника даже выгоднее – у коллекторов есть наработанный опыт по решению проблемы долга. Так у заемщика больше шансов сохранить жилье. Заниматься продажей недвижимости коллекторам невыгодно. Но в случае продажи квартиры бывший ипотечник получит хотя бы первоначальный взнос, но – за минусом аукционных издержек.
Заемщик узнает о продаже своего долга коллекторам от самого агентства или от банка. Пока неизвестно, сколько именно жилищных кредитов передано коллекторам, такой информации нет в Росреестре. Также можно только предполагать и ставку, по которой эти закладные переходят от банка коллекторам, - от 5% до 50%.
Финансовый аналитик Виталий Калугин уверен: продавать такие активы могут только ленивые банки. Это слишком жирный кусок, чтобы делиться им с кем-либо. Вследствие этого и необходимости судебного решения по взысканию имущества массовой продажи ипотечных долгов не будет.