Приобретая квартиру или дом, необходимо быть очень внимательным не только со стороны оценки технического состояния выбираемого жилья, но и со стороны «чистоты» юридическо-правовой документации на приобретаемое имущество.
Когда вами были проверены все документы на право собственности, и было точно известно, что продавец жилья, является единственным собственником, нужно проверить еще несколько моментов.
Необходимо проверить, не является ли выбранная вами недвижимость предметом залога, или же не имеет иных обременений, к примеру, связанных с судебным разбирательством и споре о праве собственности.
В дальнейшем, до момента заключения договора купли-продажи жилья, необходимо узнать нет ли в данной квартире на момент заключения сделки прописанных граждан.
Бывают случаи, что квартиры с прописанными членами семьи собственника поступают на рынок продаж с существенными скидками, и потенциальный покупатель, польстившийся на ее стоимость, становится обладателем не столько жилья, сколько проблем связанных с этим жильем.
Согласно российскому законодательству, а точнее в рамках статьи Гражданского кодекса после перехода права собственности на недвижимое имущество у бывшего хозяина, а также членов его семьи пропадает право на пользование данным домом или квартирой. Однако в законе существует оговорка: если иное не предусмотрено законом. Чаще всего именно с этой оговорки и начинаются проблемы.
То есть, в соответствии с законодательством о приватизации муниципальных жилых помещений, если один из членов семьи отказался участвовать в приватизации, то у него остается право на пользование данным помещением. Кроме того данное право сохраняется на всю жизнь, и оно не зависит даже от перехода права собственности на данное помещение. То есть, если член семьи бывшего владельца отказывается выписываться из приобретенного вами жилья в подобной ситуации, то даже по суду его невозможно будет выселить.
Поэтому приобретая квартиру или дом с таким «довеском» в виде прописанных в нем членов семьи собственника, обязательно нужно убедиться в том, что неожиданные жильцы выпишутся из него по собственному желанию.
Подпишитесь на наш канал и мы найдем для вас еще много интересных статей!
За лайки – отдельное спасибо!