Цели сторон
Участники сделок желают достичь собственных целей: покупатель найти хорошую квартиру по выгодной цене, продавец получить как можно больше денег. Чтобы достичь целей, стоит изучить положение на рынке, особенности проведения сделок, советы на форумах. Кто-то пользуется помощью предприимчивых знакомых
Проверка документов
Это то, с чего нужно начинать сделку. Проблема в том, что при завершении сделки она может сорваться. Управление регистрационной службы не одобрит её по причине незаконности. Например, она была отчуждена незаконно и теперь подлежит возвращению исконному владельцу. Или появился еще один наследник, претендующий на часть в имуществе.
Поэтому перед тем как начинать процесс оформления, стоит запросить справку из Росреестра. Она покажет, действительно ли лицо, представившееся хозяином, является собственником.
При возникновении судебного спора, судья по запросу одной из сторон запрещает сделки с имуществом. Сведения о запрете выносятся в реестр и отмечаются в справке.
Подготовка объекта к показу
Говорят, что правильно преподнести квартиру будущему покупателю – целое искусство.
Перед посещением покупателя, жилье нужно привести в порядок. Бардак и грязь навредят, оттолкнув потенциального покупателя или значительно снизив стоимость объекта.
Эксперты советуют:
- провести уборку помещений;
- убрать лишнюю мебель;
- устранить мелкие недочеты (привести в порядок обои, поверхности дверей, пол и т.д.);
- проветрить комнаты;
- убрать личные вещи, если есть возможность.
Опрятная квартира произведет должное впечатление, необязательно перед показом делать шикарный ремонт, ванна именно чистота.
Как вести себя сторонам
Чрезмерная похвала может смутить или даже заставить сомневаться покупателей. Продавец должен дать основные характеристики жилья. Покупатель ос своей стороны проявлять чрезмерные эмоции или делать поспешные комментарии. Продавец, видя, что покупателю нравится объект, может отказаться от торга.
Что считать плюсом или минусом?
Нахождение квартиры на последнем этаже кажется минусом, если не учитывать удаленность от проезжей части и автомобилей.
Жильцы первого этажа имеют меньшую защищенность от шума и других неприятных последствий приближенности автотрассы. Мнение по тому или иному вопросу с течением времени меняется, поспешные выводы не лучший вариант.
В то же время стороны должны стремиться к открытому общению.
Составление и оформление договора
Есть два варианта составления документа:
- у нотариуса;
- своими силами, скачав образец или бланк из интернета.
Обращение к нотариусу обязательно, когда участник сделки ребенок, квартира в собственности нескольких жильцов, если только они не собираются принимать участие в одной сделке. Нотариус не откажет в проведении сделки, если стороны обратятся к нему, не имея на то обязанности согласно закону. Преимущество нотариуса в страховании его деятельности.
Договор составляется в форме единого документа, обычно составляют в 2 экземплярах.
Структура соглашения:
- преамбула (кто выступает в качестве продавца, а кто в качестве покупателя;
- предмет соглашения;
- права и обязанности сторон (иногда делят на два раздела);
- цена недвижимости (сумма, за которую продавец передает недвижимость);
- ответственность сторон (обычно покупатель наказывается суммой задатка, которая остается у продавца за срыв сделки);
- стороны могут предусмотреть ответственность за уклонение от регистрации сделки;
- реквизиты сторон (переписываются ФИО согласно паспорту, номер и серия документа, другие данные участников сделки, позволяющие идентифицировать их).
Подписи сторон ставятся под каждой страницей договора, ФИО расписываются полностью без сокращений.
Если текст состоит из нескольких листов, они сшиваются с помощью бирки, на ней расписываются полностью ФИО и ставятся подписи.
Прилагаются:
- копии паспортов;
- решение органов опеки с согласием на сделку, если в ней участвуют дети;
- квитанция об оплате пошлины;
- акт о передаче объекта недвижимости.
В МФЦ стороны заполняют заявление и передают его с документами на регистрацию перехода прав на недвижимость.
Подпишитесь на наш канал и мы найдем для вас еще много интересных статей!
За лайки – отдельное спасибо!