Приобретение недвижимости на вторичном рынке таит в себе определенные риски – существует вероятность столкнуться с мошенниками в лице продавца или сотрудников риэлтерской конторы, купить жилплощадь с обременением, лишиться денежных средств при передаче их другой стороне. Избежать подобных неприятностей позволит доскональная проверка недвижимости.
ГородКвадратов.ру рассказал, что нужно знать при покупке недвижимости на вторичном рынке. Страховкой от возможных проблем, связанных с приобретением жилья, станет доскональная проверка. Ее проводят в отношении:
- документов на недвижимость;
- продавца;
- риэлтора.
Первым делом необходимо проверить собственника, удостовериться, что апартаменты действительно принадлежат ему по закону, и он вправе ими распоряжаться. Если недвижимость продаст не владелец, сделку могут признать недействительной, и покупатель лишится денег.
Проверка правоустанавливающей документации и истории недвижимости
Попросите у продавца документы, которые подтверждают, что квартира принадлежит ему. Потребуйте у владельца выписку из ЕГРП. В этом документе будет представлена вся история объекта: переход права владения, наличие арестов, если таковые имеются, ограничения на проведение сделок. Из этой выписки покупатель узнает, часто ли квартиру перепродавали. Если в апартаментах долгое время никто не проживал, они переходили из одних рук в другие, то совершенные с ними ранее сделки могут оказаться «нечистыми». Это повод отказаться от покупки, чтобы избежать возможного риска. Учтите, что выписка из ЕГРН действительна в течение месяца.
Проверка продавца
Продавец обязательно должен представить документ, подтверждающий личность. Проверьте подлинность паспорта.
Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, убедитесь, что доверенность заверена нотариусом. Узнайте, не отзывался ли это документ, проясните список полномочий посредника.
Попросите предъявить счета за оплату коммунальных услуг за последние несколько месяцев – в них не должно содержаться задолженностей.
При наличии сомнений в адекватности продавца, сделку нужно освидетельствовать, чтобы потом не было повода признать ее недействительной.
Не помешает узнать семейный статус продавца: о правах на квартиру может заявить его супруг. Если в апартаментах прописаны несовершеннолетние дети, придется согласовывать сделку с органами опеки.
Поиск хорошего риелтора
Чтобы избежать проблем при покупке квартиры, необходимо заручиться содействием надежного риелторского агентства. Выбирайте контору очень тщательно. Контора, которая будет заниматься сопровождением сделки, должна иметь хорошую репутацию. Один из показателей надежности риелтора – долгое присутствие на рынке недвижимости. Можно почитать отзывы других покупателей, поинтересоваться у знакомых, купивших дом или квартиру, – услугами какого агентства они пользовались.
Всесторонняя проверка недвижимости перед покупкой позволит стать полноправным собственником, избежать проблем с прежними владельцами, потери денег.