В любой имущественной сделке есть риск, причем для обеих сторон. Одна рискует получить некачественный товар, а вторая – быть обманутой с оплатой.
В купле-продаже дома с использованием маткапитала также есть риски для продавца и покупателя.
Риски продавца, связанные с перечислением средств МК.
1. Поддельный сертификат. Случаи подделки сертификата с целью обмана продавца дома не единожды фиксировались правоохранительными органами.
Проверяйте подлинность документа, требуя выписку из ПФР об остатке средств по сертификату. Если «покупатель» отказывается или затрудняется с ее предоставлением, смело отказывайтесь от сделки.
2. Покупатель не обратился в ПФР для обналичивания средств МК сразу после сделки. Чтобы убедиться, что обращение зафиксировано Пенсионным Фондом и принято к рассмотрению, договоритесь с покупателем о том, что вместе с ним посетите отделение ПФР для предоставления государственному органу ваших банковских реквизитов.
Так вы лично убедитесь, что вас не обманывают. Второй вариант – четко прописать в договоре сроки обращения покупателя в ПФР.
3. Ошибки в договоре купли-продажи. Обратитесь к специалистам ПФР для составления договора покупки жилья на средства МК или к опытному юристу. В документе должны быть обозначены временные обязательства, указано временное обременение до момента оплаты полной цены.
Риски покупателя.
1. Покупатель «забыл» выделить доли в имуществе своим детям. Совершая сделку, покупатель берет обязательство выделить части в приобретаемом имуществе всем членам семьи.
Некоторые семьи, желая в скором времени перепродать купленный дом, умышленно этого не делают, чтобы не иметь сложностей с продажей недвижимости с долевой собственностью.
Поскольку процедура продажи имущества с долями упростилась, нет смысла в игнорировании обязательства, к тому же за это предусмотрена ответственность по закону.
2. Приобретенное жилье оказалось «не соответствующим качеству». Косметический ремонт вместо капитального, сырость, неисправности некоторых систем коммуникаций и другие неприятности способны омрачить радость покупки нового крова.
Обратитесь к нотариусу или юристу для проверки и подготовки документов, тщательно выбирайте объект недвижимости, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Подробнее о том, как купить дом под материнский капитал, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.ru/financial-literacy/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital