Найти тему

Рефинансирование ипотеки.

Здравствуйте!

Рефинансирование-это отличная возможность уменьшить нагрузку на семейный бюджет.

Для начала, напишите заявление в своём банке с просьбой снизить % по действующей ипотеке. Это заявление рассмотрят и дадут ответ, надеюсь, положительный 😁.

Если отказали, или новая процентная ставка Вас не устроила, есть возможность рефинансировать в другом банке.

Как это сделать? Делюсь опытом🙂.

1️⃣Подайте заявку в банк.

Ставки на рефинансирование ипотеки в банках на 30.10.2019.

🏦ВТБ 9,1%

🏦Открытие 8,75%

🏦Альфа-банк 9,29%

🏦Газпром 9,2%

🏦Сбербанк 9,5%

2️⃣Будьте готовы предоставить необходимые документы

- Справка 2-НДФЛ

- Копия трудовой

- Снилс

- Кредитный договор по действующей ипотеке

-Паспорт

-Остаток по ссудной задолженности.

-Банк имеет право запросить дополнительные документы.

3️⃣После одобрения кредита, готовим второй пакет документов.

  • Отчёт об оценке квартиры( дома)
  • Договор купли-продажи
  • Выписку из ЕГРП ( свидетельство о собственности)
  • Кадастровый паспорт
  • Справку с ЖЭУ об отсутствии задолженности
  • Справку с ЖЭУ по Ф40

Проверив квартиру, банк одобряет рефинансирование. Вы подписываете кредитный договор, и новый банк погашает Вашу задолженность перед старым банком.

❗️Важно, банк погашает только сумму долга, проценты Вы платите сами.

После, снимается обременение на квартиру по прошлому ипотечному кредиту, и накладываете по новому ипотечному кредиту.

В банках часто, на время отсутствия обременения, увеличивают % по кредиту, что бы не затягивали с этим😀. У нас, на все это, ушло около месяца.

4️⃣ Расходы.

  • Отчёт об оценке - 3500 ( уточняйте, цены меняются)
  • Гос. пошлина за обременение ипотеки -1000
  • Договор страхования ( зависит от суммы долга)

Важно❗️Если у Вас не закончился срок страховки по кредиту в прошлом банке, излишне уплаченную сумму, можно вернуть ( просто пишите заявление в страховую компанию, предоставив справку о полном досрочном погашении кредита)

5️⃣ Требования к рефинансируемым кредитам

-  Отсутсвие текущей задолженности

  • Своевременные погашения в течении 12 месяцев, некоторые банки допускают 2 незначительно просроченных платежа.
  • Есть ограничения по сроку до полного погашения(в разных банках свои условия)
  • Срок действия ипотечного кредита.

У каждого банка свои условия, эти ☝️чаще всего встречаются.

6️⃣Требования к заемщику такие же, как при оформлении ипотеки.