Здравствуйте!
Рефинансирование-это отличная возможность уменьшить нагрузку на семейный бюджет.
Для начала, напишите заявление в своём банке с просьбой снизить % по действующей ипотеке. Это заявление рассмотрят и дадут ответ, надеюсь, положительный 😁.
Если отказали, или новая процентная ставка Вас не устроила, есть возможность рефинансировать в другом банке.
Как это сделать? Делюсь опытом🙂.
1️⃣Подайте заявку в банк.
Ставки на рефинансирование ипотеки в банках на 30.10.2019.
🏦ВТБ 9,1%
🏦Открытие 8,75%
🏦Альфа-банк 9,29%
🏦Газпром 9,2%
🏦Сбербанк 9,5%
2️⃣Будьте готовы предоставить необходимые документы
- Справка 2-НДФЛ
- Копия трудовой
- Снилс
- Кредитный договор по действующей ипотеке
-Паспорт
-Остаток по ссудной задолженности.
-Банк имеет право запросить дополнительные документы.
3️⃣После одобрения кредита, готовим второй пакет документов.
- Отчёт об оценке квартиры( дома)
- Договор купли-продажи
- Выписку из ЕГРП ( свидетельство о собственности)
- Кадастровый паспорт
- Справку с ЖЭУ об отсутствии задолженности
- Справку с ЖЭУ по Ф40
Проверив квартиру, банк одобряет рефинансирование. Вы подписываете кредитный договор, и новый банк погашает Вашу задолженность перед старым банком.
❗️Важно, банк погашает только сумму долга, проценты Вы платите сами.
После, снимается обременение на квартиру по прошлому ипотечному кредиту, и накладываете по новому ипотечному кредиту.
В банках часто, на время отсутствия обременения, увеличивают % по кредиту, что бы не затягивали с этим😀. У нас, на все это, ушло около месяца.
4️⃣ Расходы.
- Отчёт об оценке - 3500 ( уточняйте, цены меняются)
- Гос. пошлина за обременение ипотеки -1000
- Договор страхования ( зависит от суммы долга)
Важно❗️Если у Вас не закончился срок страховки по кредиту в прошлом банке, излишне уплаченную сумму, можно вернуть ( просто пишите заявление в страховую компанию, предоставив справку о полном досрочном погашении кредита)
5️⃣ Требования к рефинансируемым кредитам
- Отсутсвие текущей задолженности
- Своевременные погашения в течении 12 месяцев, некоторые банки допускают 2 незначительно просроченных платежа.
- Есть ограничения по сроку до полного погашения(в разных банках свои условия)
- Срок действия ипотечного кредита.
У каждого банка свои условия, эти ☝️чаще всего встречаются.
6️⃣Требования к заемщику такие же, как при оформлении ипотеки.