Сегодня наступил первый зимний месяц. А в ноябре 2019 года вступят в силу важнейшие изменения в нашем законодательстве, которые, прежде всего, коснутся собственников жилых помещений, т.е. квартир или домов. Право на жилье и его защиту предусмотрено Конституцией РФ, однако пробелы в нашем законодательстве позволяли недобросовестным организациям или мошенникам путем обмана лишать гражданина жилья, еще страшнее, когда жилья лишаются семьи с маленькими детьми и фактически остаются на улице. И ведь такое было не единожды. В ноябре вступят в силу два важных закона, которые направлены на защиту жилья граждан. Это очень важно для нас. Рассмотрим более подробно.
Заем под залог квартиры
Еще совсем недавно различные МФО давали микрозаймы под залог квартиры. Причем сумма займа была во много раз ниже стоимости жилья. Условия такого договора были достаточно жесткими, и любая, даже самая небольшая просрочка вгоняла заемщика в такую яму, из которой он уже выбраться не мог!
Как следствие, на его жилье происходило взыскание, даже если оно являлось единственным, ведь закон предусматривает обращение взыскание на единственное жилье, если оно является предметом залога.
Теперь для МФО с 1 ноября 2019 года вступают в силу ограничения на такую деятельность. Им будет запрещено заключать договора с заемщиками под залог их жилья. Это касается домов, квартир, а так же долей в праве общей собственности или переуступка прав по договору ДДУ. Такие ограничения предусмотрены Федеральным законом № 271-ФЗ от 02.08.2019 года.
Теперь таким правом будут обладать только банки, выдавая кредит под залог жилья, иными словами ипотечный кредит. В случае если МФО продолжат оформлять договора займа под залог жилья физического лица, то такой договор можно будет оспаривать в судебном порядке, требуя признать недействительным. Таким образом, данное изменение должно защитить граждан от недобросовестных действий со стороны мелких финансовых организаций.
Уведомление при электронной регистрации сделки
Законодательство предусматривает возможность подачи документов для осуществления регистрации сделки по отчуждения объекта недвижимого имущества в электронном виде, с использованием электронной цифровой подписи. С одной стороны это весьма удобно, поскольку помогает сэкономить время, но с другой стороны, появились случаи мошенничества, когда электронную цифровую подпись подделывали. Появилась целая группа мошенников, занимающихся подобными делами, их называют «кибермошенники». Они подделывают ЭЦП, после чего от имени собственника подают документы в электронном виде.
С 1 ноября вступает в силу новое изменение в законодательстве, а именно Федеральный закон №286-ФЗ от 02.08.2019 года, который обязывает Росреестр при поступлении документов для регистрации перехода права собственности на объект, принадлежащий физическому лицу, в электронной форме, уведомить собственника о таком заявлении.
Напомню, для осуществления электронной регистрации перехода права собственности, требуется обязательное письменное согласие собственника.
Резюме
Данные изменения в целом можно назвать положительным, поскольку направлены на повышение уровня защиты жилья граждан. В непростое время, люди вынуждены обращаться за кредитами, а банки не всегда их одобряют, этим и пользуются различные МФО, которые заинтересованы в прибыли и нередко для этого злоупотребляют своим правом.
Будьте внимательны.