Я рад, что ты со мной читатель. Хочу сегодня рассказать о том, что будет если ты решил самовольно реконструировать свой дом (если он у тебя есть :). Надеюсь, что да, а то зачем же я распинаюсь?).
Итак, если вы самовольно реконструируете недвижимость, и в результате возникнет новый объект, к примеру возведете пристройку к дому, то придется привести постройку в соответствие с установленными требованиями, ну а если не получиться - снести ее (п. 2 ст. 222 ГК РФ). В итоге понесете расходы (и немаленькие), а то можете остаться и без реконструированного объекта.
Кроме того, Враг не дремлет, и к вам постучится административная ответственность. Так, на реконструкцию, как правило, нужно получить разрешение на строительство, а для того чтобы использовать реконструированный объект и внести изменения о нем в ЕГРН, - разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ). За отсутствие данных документов вас могут оштрафовать, а если вы не получили разрешение на строительство - даже приостановить деятельность (ч. 1, 5 ст. 9.5 КоАП РФ).
А что такое реконструкция, спросите вы. Ну правда спросите. А я отвечу: реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Казенщина конечно, но именно она устанавливает понятие реконструкции.
А вот перепланировка и переустройство, в результате которых не создается новый объект недвижимости, реконструкцией не являются. В этом случае сносить или приводить постройку к определенным параметрам не придется. Однако вам могут запретить эксплуатировать объект, если он угрожает жизни и здоровью граждан. Не исключена и административная ответственность в зависимости от допущенного нарушения.
Но не унывай читатель , ведь на самовольно реконструированный объект можно признать право собственности, правда для этого, прежде всего, нужно привести объект в соответствие с установленными требованиями и затем обращаться в суд с иском о признании права собственности. Есть и другие условия, которые указаны в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Если к объекту пристроены дополнительные помещения, право собственности могут признать в целом на реконструированный объект, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Читатель, поддержи меня, и если статья полезна и понравилась поставь лайк и подпишись на канал. Успехов тебе. Спасибо за внимание.