Принятие решения купить квартиру
Сначала стоит самому себе ответить на вопросы:
- почему нельзя оставить все как есть;
- для чего конкретно нужны изменения;
- почему нужна именно собственная квартира, а не альтернативные варианты.
Оценка денежных ресурсов
После того, как вы точно решили купить квартиру, следует определить, сколько собственных денег у вас есть. Стоит понимать, что первый взнос в любом случае нужен не менее 15-20% цены жилья. Если не хватает, подумайте, каким образом будете донакапливать или собирать оставшуюся на первый взнос сумму.
Также не забудьте про доп расходы, которые будут при покупке квартиры (риэлтор, госпошлина) и при получении кредита (оценка, страховка и тп).
Оценка доходов и расходов
Если будете брать ипотеку, оцените семейные доходы и расходы. Поймите, сколько можете в месяц отдавать на ипотеку. Нормальным считается, если платеж не более 50% вашего дохода. Идеально, 35-40%.
Оценка лимита кредита
С учетом платежа можно посчитать, на какую сумму кредита можно рассчитывать. Калькуляторов сейчас много разных можно найти в интернете. Они примерно одинаковы. Оцените свои шансы. Ставку в калькулятор забивайте 10% (в реальности ставку можно найти и меньше), а срок 15-20 лет.
Проверка кредитной истории
Запросите в основных бюро кредитных историй выписки. Это можно 2 раза в год бесплатно. Основные БКИ это НБКИ, Эквифакс и ОКБ. Посмотрите, что там у вас по кредитам просходит. Если есть не закрытые просрочки, их нужно закрыть, иначе нет смысла идти за ипотекой. Не дадут. После закрытия придется подождать пару недель, а то и месяц, пока история не обновится.
Предмет покупки
Исходя из собственных денег и примерного лимита кредита, оцените, что можете купить на общую сумму.
Опять же посмотрите, что хотите купить - новостройку или вторичка. В каком месте. Вообще, все определит наличие у вас определенной суммы на покупку. Может так получится, что вашей суммы не хватает и обращаться в банк сейчас бессмысленно. Нужно поднакопить деньжат.
Обращение в банк
Собираем документы. Это обычно стандартный пакет - паспорт, трудовая книжка (порой можно и без нее). справки о доходах, документы об активах (можно и без них, но это будет плюсом). Выбираем банк. Можно привлечь ипотечного брокера, если вам некогда все анализировать. Но это стоит денег. В банке заполняем анкету и отправляем (относим) документы.
Рассмотрение заявки в банке
Банк проводит оценку и выдает вам решение. Допустим, оно положительное. В решении указываются одобренные условия кредитования.
Поиск квартиры
С учетом имеющихся денежных ресурсов ищем квартиру. Если это будет новостройка, выбираем из аккредитованных банком. Согласовать в банке новую новостройку будет намного сложнее. Собираем документы по выбранной квартире и передаем банку для одобрения. Квартиру придется сначала оценить у независимого, но согласованного банком, оценщика. Это стоит денег. Квартиру могут и не одобрить потом.
Ипотечная сделка
После того, как квартира одобрена банком, назначается ипотечная сделка. Банк готовит договоры, на сделку в банке собираются продавцы и покупатели. Заемщик до выдачи кредита должен застраховать квартиру, ав некоторых случаях и сделать личное страхование. Документы передаются на регистрацию. После регистрации продавец получает деньги, в том числе кредитные, а вы квартиру.
Погашение кредита и снятие залог
Теперь ваша задача ежемесячно в срок перечислять платить по графику или больше как частичное досрочное погашение. Как только все выплатите, вам выдают документы о погашении и залог снимается.
Оригинал статьи здесь