Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав объект для покупки, следует обратиться к специалисту осуществления оценки его рыночной стоимости.
В противном случае банк имеет право отказать в оформлении ипотеки.
Оценка квартиры для ипотеки — как она проводится и для чего?
Оценка квартиры для ипотеки гарантирует выполнение обязательств участникрв сделки, а именно, если условия по каким-то пунктам будут нарушены, заемщик может погасить задолженность в банке, продав квартиру. Оценка должна быть произведена до оформления сделки, что исключает намеренно завышенную цену квартиры, отличающуюся от рыночной. Кроме того, предварительная оценка поможет исключить ситуацию с нехваткой денежных средств для осуществления покупки, так как банк выдает именно ту сумму, которая образовалась в результате оценки.
Заказывают оценку рыночной стоимости квартиры в оценочных организациях или у специалиста, работающего по соответствующей лицензии, дающей ему право на осуществление операций данного типа. Необходимо удостовериться, что банк готов сотрудничать с оценщиком и принимает его акты оценки. Иначе, при оформлении ипотеки могут возникнуть проблемы.
Что нужно для оценки?
Для проведения оценочных работ заказчику следует подготовить документы:
- паспорта на недвижимость (технический и кадастровый)
- документ, удостоверяющий личность заказчика
- если жилье является первичным, предоставляется акт его приемки-передачи
- при вторичном жилье предоставляются доказательства права собственности на недвижимость
- план квартиры.
Иногда банк запрещает обращаться к компаниям, которые им не аккредитованы. В этой ситуации следует запросить разъяснения в письменной форме. Если причины оказались вескими, необходимо обратиться в оценочную компанию с просьбой о внесении поправок в отчет.
Для оформления ипотеки, заемщик должен выполнять два обязательных условия:
- собрать все необходимые документы
- оформить заявку
Затем заказчик подписывает и получает на руки договор с указание стоимости работ и сроков из проведения. Также оговаривается время приезда оценщика для осмотра квартиры.
Оценка квартиры может производиться по различным методам:
- рыночный метод проводится анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости
- затратный метод проводится на основании стоимости строительства аналогичного жилья
- доходный метод используется на основании возможного увеличения стоимости подобного жилья.
Производя оценку квартиры, оценщик учитывает те ее характеристики, которые могут оставаться неизменными на протяжении длительного времени. Получив необходимые документы и доступ к недвижимости, в минимальный срок оценщик составляет и передает клиенту отчет по оценке стоимости квартиры. К отчету должны прилагаться фотографии, сделанные во время проведения оценочных работ. Главным условием для банка является наличие ликвидной стоимости квартиры. Это дает возможность продать недвижимость в случае невыполнения клиентом договорных обязательств.
Указанная в оценочном отчете цена на квартиру, действительна в течение шести месяцев, что регламентируется Законодательством РФ. Если ипотека в течение этого времени не была оформлена, оценку необходимо провести повторно.
Проведение оценки квартиры перед оформлением ипотеки дает гарантию правильно проведенной сделки. Чтобы избежать непредвиденных препятствий целесообразно пользоваться услугами оценочной компании, которая сотрудничает с банком, где планируется оформить ипотеку.
Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/?utm_source=dzen