1. Вы должны отчетливо представлять свой будущий дом
Для того чтоб определиться с размерами, внешним видом будущей постройки, планировкой, вы должны пролистать несколько каталогов проектов и выбрать для себя подходящие варианты. Если ничего не понравилось, выберете некоторые элементы в каждом доме, чтобы в дальнейшем из них получилось что-то единое. Итак, последовательность действий следующая:
- Смотрите интернет с каталогами проектов;
- Отмечаете несколько вариантов с понравившимися элементами в планировках или фасадах;
- Распечатываете или сохраняете на электронный носитель.
2. Разрешение на строительство
В некоторых городах или поселках, для оформления разрешения на строительство будущего дома, по-прежнему нужен проект. Если вы проживаете в Тюмени, то для согласования документов потребуется только архитектурная часть. Подытожим:
- Разработали Архитектурный раздел (планы, фасады);
- С этой документацией обращаетесь в МФЦ или другие государственные органы;
- Вас попросят: в масштабе нарисовать будущий участок и разместить на нем дом. Так как будущие жильцы уже знают точные размеры, остается только соблюсти отступы от границ участка.
Важно! От дороги отступать 5 метров, от забора (слева и справа) - не менее 3 метров. Рекомендую отступить больше, так как могут не оформить из-за отмостки или карнизного свеса.
3. Выбор фундамента
Фундамент - это основа, на которой нельзя экономить и допустить ошибок. Проведение инженерно-геологических изысканий является ключевым этапом перед строительством малоэтажного дома. На сегодняшний день, многие фирмы предлагают эту услугу по цене 25 000 - 30 000 рублей за бурение одной скважины и исследованием грунта в лаборатории. Необходимо ее пробурить в центральной части будущей застройки. Последовательность действий:
- Ищете организацию по проведению инженерно-геологических изысканий;
- Бурите скважину в центральной части, где будет расположен дом на участке;
- Получаете отчет, идете к проектировщикам.
4. Конструктивные решения
Да-да, и только на этом этапе мы начинаем решать: из чего строить дом, какой фундамент будет у будущей постройки и многое другое. Расскажу поэтапно, чтобы было понятней:
Совет! На основании моего семилетнего опыта, не все строители знают, что бетон в воду лить нельзя! Поэтому, обратите внимание на квалификацию будущего подрядчика. Пусть он изучит отчет с грунтами, выскажет свое мнение. Проектировщик, глядя на геологический разрез, должен сразу определить подходящую конструкцию и ответить на все вопросы.
- На основании инженерно-геологических изысканий, проектировщик (совместно со строителями) выбирает оптимальный вид основания для дома. Конечно, он должен учитывать конструкцию стен будущего строения, размеры дома и этажность;
- Разрабатываются конструктивные решения;
- Составляется спецификация материалов;
- Создают необходимые узлы (если они нужны).
5. Теперь вас никто не обманет
Имея на руках необходимую информацию для строительства, недобросовестным подрядчикам будет трудно вас обмануть. У вас же на руках вся спецификация материалов! Расскажу на чем "зарабатывают" фирмы (не один раз встречала такие сметы) :
- Во многих "супер-фирмах" в штате нет архитекторов и проектировщиков, им ведь нужно платить зарплату. Они говорят: "Нам достаточно планов и фасадов чтобы построить дом, ищите в интернете картинки и несите к нам". Потом они начинают составлять "смету". Конечно, указанное количество материалов там не соответствует действительности. Поэтому, они укажут либо изначально заниженное количество материала (нужно же привлечь низкой ценой, а потом постепенно будут говорить что нужно доплатить), либо завышенную цену (могут втереться в доверие и "поимеют" с вас деньги).
- Когда вы приходите к потенциальному исполнителю с проектом, он же не имеет права заниматься самодеятельностью. Должен строить по проекту, соблюдать технологию, закупать указанное количество материала. Все!
6. Решил строить сам
Если финансовые возможности не позволяют обращаться в фирму, то вы можете взять отпуск, изучить информацию в интернете и вникнуть в проект, нанять бригаду чумазых парней и быть у них прорабом. Выбор за вами!
Ну а я занимаюсь проектированием домов по всей России. Буду рада, если моя статья была для вас полезной! Мои расценки здесь.