Квартира сдана. Вы в эйфории. Она может помешать обратить внимание и вовремя потребовать исправить недочеты, которые потом будут мешать жить.
На что обращаем внимание всегда
Квартира может быть с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. Для каждого варианта есть свои маяки качества. Но, есть так же универсальный список, который проверяется во всех 3 случаях. Это:
Входная дверь
Если жилье не элитное, застройщики редко ставят дорогие и качественные двери. Расчет на следующий ход мысли покупателя: - на первое время и такая сойдет, а там поменяем на такую:
Застройщик имеет право ставить бюджетную дверь. Но, учитывая ее качество, важно проверить на наличие царапин, вмятин, прочих дефектов. На их устранение владелец квартиры имеет право. Также можно потребовать замену замка. Его тоже нужно проверить. Еще взгляните, есть ли уплотнитель в притворе. Без него не состоится приемка. Квартира без уплотнителя в притворе входной двери будет слабо изолирована от шумов и запахов подъезда.
Внутренние дверные проемы
Еще в вопросе, как принимать квартиру у застройщика важна высота дверных проемов. Важно свободно входить в них, не нагибаясь.
Если в помещениях еще нет стяжки полов, отнимите ее примерную высоту от высоты проема, чтобы получить его итоговый показатель и сравнить со своим ростом, ростом остальных домочадцев.
Окна
Окна тоже всегда относятся к вопросу, как принимать квартиру в новостройке у застройщика. Осмотрите сами стекла и окружающий их пластик, в том числе откосы, на предмет вмятин, царапин. Если принимаете в зимнее время, ищите участки промерзания.
Как принимать новую квартиру у застройщика когда там такое?
Еще на оконных откосах могут быть вздутия. Они, как правило, связаны с выдавливанием пластика монтажной пеной. На нее крепятся откосы окон. Если с пеной переборщить, они буквально выпучиваются.
И, конечно, проверьте, чтобы все окна легко открывались и закрывались. Сами модели и материалы окон, как и в случае с входной дверью, наверняка бюджетные. Важна тщательная проверка.
На что обращаем внимание в квартире с черновой отделкой
Как принять квартиру от застройщика без отделки? Обращать внимание на то, что было бы закрыто чистовой отделкой. Это:
- заделка оконных и дверных швов
- наличие щелей и зазоров меж стенами и плитой перекрытия (потолком)
- качество соединительных отверстий сантехники
- высота тройника на стояке канализации
Последнее влияет на удобство эксплуатации и обслуживания. Первые 2 пункта важны в плане шумо- и теплоизоляции жилья.
Еще важно проверить ровность стен. При сильных отклонениях грозит перерасход штукатурки, а это - средства из вашего кармана.
На что обратить внимание в квартире с предчистовой отделкой
Как правильно принять квартиру от застройщика в этом случае? Проверяем:
- Ровность стяжки пола, для чего пригодится 2-метровый уровень. Его надо захватить с собой. Если стяжку волнит, мебель буде стоять неровно, скрипя, качаясь и преждевременно изнашиваясь.
- Наличие на поверхностях трещин шире 0,2 мм. Допустимы лишь меньшего размера.
- Ровность откосов, плинтусов, оштукатуренных стен.
- Качество штукатурки, в частности, не проморожена ли она. В этом случае адгезия (сцепка) отделочного материала с черновой поверхностью плохая. В скором будущем вероятны отхождения штукатурки, разрастание на ней грибка и плесени.
Поэтому важна приемка. Застройщик обязан исправить недочеты. Захватите блокнот с ручкой и фиксируйте все замечания, не зависимо от комментариев представителя застройщика. Он может уверять, что это мелочь и ее исправят. Могут так же быть реплики типа, это вы сами, в договоре не прописано. Но, по факту, можно добиться идеала. Порой, это приходится делать через суд. Однако, суммы стоящие на кону, стоят того. Суд обычно на стороне покупателя.
На что обратить внимание в квартире с чистовой отделкой
Теперь разберемся, как принимать квартиру от застройщика с отделкой чистового плана. Здесь проверяем:
- сопряжение с полом и стенами плинтусов и дверных откосов
- цепляются ли за плинтуса и пороги двери при открывании
- наличие на обоях пузырей, некачественных стыков, повреждений
- ровность и качество краски, если стены оформлены ей
- отсутствие царапин и прочих повреждений на дверях, окнах
Плюсом, как и в случае с предчистовой отделкой, проверяем ровность пола и стен.
Напоследок замечу, что есть фирмы, помогающие в грамотной приемке квартир. Их специалисты свободнее ведут диалог с застройщиком, знают препоны юридического толка, как выстроить переговоры в случае выявления недочетов.