Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом в нем можно вести какой-либо вид коммерческой деятельности. Главное отличие нежилого помещения от квартиры – это наличие обособленного входа с улицы. А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.
Требования к квартире для перевода в нежилое помещение:квартира располагается на нижних этажах здания, а расположенные ниже помещения не являются жилыми;планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы;в квартире нет зарегистрированных жильцов;дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса.
Одним из самых сложных вопросов, возникающих при переводе квартиры в нежилой фонд, является получение согласия всех собственников дома. Ведь в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса, решения об использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений. Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания. В настоящее время, районные Администрации в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в нежилой фонд. А протоколы проведения общих собраний проверяются особенно тщательно из-за участившихся подделок.
Когда не требуется проведения общего собрания при переводе в нежилой фонде производится реконструкция здания;площадь общедомового имущества остаётся без изменений. Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы.
Основания для отказа перевода квартиры в нежилой фонд нарушение регламента перевода квартиры в нежилой фонд (статья 22 Жилищного кодекса);нарушены требования законодательства касательно перепланировок и переустройства помещений;неверное оформление пакета документации (статья 23 Жилищного кодекса);подача пакета согласовательной документации в ненадлежащий орган. #ВикторияРодевич
