Столкнулась с вопросом продажи своей квартиры (с целью расширения жил. площади). У меня была квартира-студия в 10-годовалом доме. И не раздумывая, решив что я очень умная ракетчица (юрист от Бога), решила заняться продажей сама. Вот что из этого вышло:
Этапы продажи квартиры:
1. Отфоткала свои жилые метры (если продавать через агентство, то некоторые агенты фоткают сами, а некоторые просят продавца это сделать - видимо зависит от стандартов компании).
Тут главный лайфхак - навести генеральную уборку и фоткать квартиру, без личных вещей. Квартира должна быть максимально обезличена и пуста. У будущих покупателей должна создаваться иллюзия пустоты и простор для фантазии в новой, чистой, свежей квартире (где они поставят домик для своего кошака, или ценную вазу с прахом дедули). Мебель можно оставить, а вот статуэтки, магнитики с холодильника, вазы и пр. декор лучше убрать.
2. Разместила объявление о продаже квартиры. Изучила тему и разместила на всех возможных сайтах объявление. Из федеральных это - авито, циан, домклик, юла, и пр. Так же не забываем про местные сайты (такие есть в каждом административном центре).
3. Принимать входящие звонки и назначать просмотры. Звонком был просто шквал, да и просмотров не мало. НО мне было удобно общаться на прямую с покупателями или риелторами, подбирающими квартиры для Покупателей, минуя посредника в виде моего агента, который переадресовывал бы моих потенциальных покупателей на меня.
4. Подготовка документов к сделке. Тут тоже все предельно просто. Миллион электронных сервисов и МФЦ облегчают жизнь до предела, а покупатели, приобретающие жилье в ипотеку, сами определяют перечень необходимых им документов. И даже продавая квартиру через риелтора, поверьте, сбором всех этих документов все равно занимались бы вы лично. Максимум Ваш агент только бы координировал Вас - куда пойти и что сделать (но и тут не факт).
5. Составление и подписание договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре. Тут все предельно просто - главное проверить свои персональные данные и стоимость сделки. Договор как правило составляет банк или риелтор покупателя. Во всех случаях вы получите свои деньги за жилье, но договор конечно лучше бы прочитать.
6. Расчет в банке. Тут все еще проще - приходите в банк и забираете в кассе свои деньги, которые Вам полагаются после регистрации сделки и раскрытии аккредитива (если покупка была с привлечением ипотечных средств).
Схема предельно проста и посильна для исполнения. ВНИМАНИЕ вопрос - за что берут риелторы комиссию с Продавца в 70-80-90 тысяч рублей?
Вот Вам еще пища для размышления - в развитых странах риелторы за эти деньги устраняют все возможные недостатки в жилье (ремонтируют системы вентиляции, водоснабжения и пр., проводят мелкие бытовые ремонты), оформляют и сопровождают сделку, фотографируют объект, назначают и проводят просмотры продаваемого объекта. Ну чувствуете, да, разницу в сервисе?
