Если вы хотите купить загородную недвижимость в компании с риелтором
Загородную недвижимость чаще всего ищут с привлечением риелтора. Владельцы домов чаще всего имеют дело с агентствами, так что у тех формируется каталог с домами, где легко можно будет подобрать что-то подходящее. Но есть подводные камни при сотрудничестве с посредниками. В данной статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание при заключении договора с агентствами.
Ищите только именитое агентство, которое не один год действует на рынке. Читайте отзывы и спрашивайте знакомых. Те, кто завоевал определенную репутацию, вряд ли станут ей рисковать, пытаясь обмануть вас на деньги.
Обращайте внимание на преамбулу договора, где говорится о его сторонах. Суть в том, что договора делаются с максимальной выгодой для посредника. Агентства должны указывать, что они являются юридическими лицами. Обязательства на себя принимает не риелтор, а генеральный директор или другой представитель компании. Если что-то пойдет не так, то вам скажут, что все претензии к агенту, но он уволился.
Предмет договора должен определять то, что обязан сделать агент в помощь вам. Он будет искать или продавать вам дом?
Пункт “Обязательства сторон” должен быть прописан очень четко. От него зависит сумма ваших выплат, когда работа будет проделана. А еще каждая сторона должна исполнять только те требования, которые написаны в договоре. Если что-то не указано, то готовьтесь к тому, что этого не сделают. Когда агент должен найти для вас дом, лучше максимально подробно описать, чего вы хотите - количество этажей, расположение, наличие бассейна и так далее. Так вам будет проще обосновать ваш отказ от предложенного варианта и не придется доплачивать за продолжение поиска.
Не стоит подписывать договор, где в качестве сроков действия написали, что документ действителен, пока стороны не выполнили своих обязательств. Там еще обычно пометка есть, что за досрочное расторжение договора полагаются штрафные санкции. Заключайте договор на 1 или 2 месяца.
Узнайте, какие услуги агентство готово предложить за фиксированную плату, а какие - за дополнительную. Вам могут не сказать, что вы получаете услуги за дополнительную плату, а они могут стоить дорого. Плюс некоторые агентства берут задаток. В договоре написано, как им будут распоряжаться.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал ;)