Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России высказал свое мнение по вопросу принятия решения об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По мнению Минстроя, простого большинства (50% + 1 голос от общего числа собственников помещений в МКД, для признания собрания состоявшимся, и 50% + 1 голос из числа принявших участие = 25%+1 голос) для принятия такого решения недостаточно. Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Свою позицию Минстрой обосновывает следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В связи с изложенным, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как всегда, по окончании разъяснений Минстрой напомнил, что его письмо не направлено на установление, изменение или отмену правовых норм, а данные разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных.
Добавлю, что в ЖК РФ нет особых требований о количестве голосов, необходимых для принятия решения о смене тарифа на содержание и ремонт жилого помещения.
При этом, размер данного тарифа вообще не является существенным условием договора управления МКД, ч. 3 ст. 161 ЖК относит к существенному условию только порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а не сам размер, а если стороны договора управления МКД не достигли согласия в вопросе определения размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, то, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, управляющая компания применяет муниципальный тариф. В жизни, как правило, инициатива по размеру тарифа, впрочем как и любые другие вопросы, исходит от самой управляющей компании, а народ, как говорится, схавает.
Спасибо, за внимание! Высказывайте свое мнение!
До встречи в следующей статье!