В свой юбилей Лидия Аркадьевна получила массу поздравлений и подарков. Но самым запоминающимся стал подарок от сына. Он сообщил, что уже очень скоро Лидия Аркадьевна перестанет быть только мамой и станет бабушкой.
Новость потенциальная бабушка восприняла с энтузиазмом и сразу же начала готовиться к появлению внука. Решила убить двух зайцев: помочь молодым родителям с погашением ипотеки и прикупить недвижимость за городом — внуку нужен свежий воздух, да и что за бабушка без огорода?
Лидия Аркадьевна звонила бывшему мужу впервые за долгие месяцы. Расстались они хорошо, просто обсуждать до этого как-то было особо нечего. Но теперь нужно было уладить формальности, чтобы выставить трешку Лидии Аркадьевны на продажу. Бывший муж был прописан в этой квартире, хотя жил в другом районе города. У Ивана Андреевича была собственная двухкомнатная квартира, поэтому после развода супруги не стали ничего делить, а просто разъехались. Лидия осталась с сыном в трешке, Иван уехал к себе.
- Ваня, хочу детям помочь, продать квартиру. Мы с тобой скоро дедом и бабкой станем. Ты не против выписаться?
Она услышала, как Иван счастливо вздохнул и могла, не видя его, сказать, что бывший муж сейчас вытирает счастливые слезы – Иван всегда был мягким и сентиментальным.
- Лида, конечно, говори, что нужно сделать. Уладим в лучшем виде. И, кстати, если нужно тебе, тут у меня соседка риелтором работает. Такая милая девочка. Познакомились, когда мы с Бардаком во дворе гуляли.
Лидия Аркадьевна улыбнулась. Барри – собака-поводырь Ивана Андреевича давно уже превратилась просто в Бардака - эта кличка куда лучше подходила его неуемному характеру.
Иван был слабовидящим, но постороннюю помощь принимать отказывался. Даже бывшей жене запретил приезжать - помогать. А когда она наезжала с визитами, на столе ее всегда ждал вкусный кофе с пирогом. Иван Андреевич с Бардаком прекрасно наладили быт. Общительный Иван Андреевич вечно знакомился с соседями, любил пообщаться с молодежью во время прогулок. Вот, и риелтора нашел.
Риелтор Катя оказалась дамой бойкой и предприимчивой. Уверенная в себе и нацеленная на быстрый результат, она активно помогала во всех нюансах: где какую бумажку получить, какие документы собрать, куда объявление направить, чтобы клиенты потянулись, что сделать, чтобы показ прошел хорошо… Она же взялась помочь Ивану Андреевичу с регистрацией. Мужчина, инвалид по зрению, помощь охотно принял. Катя сказала Ивану Андреевичу, что ему нужно посетить МФЦ, и вызвалась сопровождать его и при заполнении необходимых документов.
Комментарий риелтора: «Все люди разные. И риелторы тут не исключение. Они бывают разные. Риелторы часто страдают от того, что престиж их профессии рушат те, кто, понимая, что рынок недвижимости прибылен, присваивают себе статус «риелтор» и начинают общаться с потенциальными клиентами, ведя себя непрофессионально. Такая ситуация возможна, потому что в Общероссийском классификаторе специальностей такая профессия даже не указана. То есть достаточно просто назваться риелтором и оказывать посреднические услуги по подбору жилья. Даже известны случаи, когда такие псевдо-риелторы обращались к настоящим профессионалам рынка недвижимости, оплачивали их услуги по подбору квартиры, а потом предлагали эту квартиру клиенту, беря с него просто больше денег. Настоящий профессиональный риелтор, во-первых, предложит сразу несколько подходящих вариантов, во-вторых, внимательно отнесется к юридической стороне вопроса – он обязательно посоветует клиенту оформить сделку у нотариуса, чтобы тот сделал правовую проверку объекта. Риелтор не будет брать на себя ненужные риски. Так спокойнее и ему и клиенту. Конечно, если человек откажется, это его право. Но вот тащить кого-то в МФЦ и вызываться все оформить самому – это подозрительно. Так и появляются байки о «черных риелторах». А на самом деле нет никаких черных риелторов, а есть обыкновенные жулики, которые наживаются там, где могут, в том числе и выдавая себя за людей нашей профессии».
Сделка прошла удачно и быстро, Лидия Аркадьевна обживалась за городом и наслаждалась прелестями «сельской» жизни: никаких громких соседей, шумной дороги под окном — красота, да и только. Спокойствие загородной жизни внезапно нарушил Иван Андреевич, который со всеми своими вещами и верным Бардаком появился у ворот дома Лидии Аркадьевны.
- Лида, прости… Мне пока некуда пойти. К Славке неудобно. – Левка только родился, да, и вообще… Но я постараюсь придумать что-нибудь.
Лидия Аркадьевна только ахнула
-Ваня. Как же так? А твоя квартира? Что? Пожар? Ты цел?
Иван Андреевич только сокрушенно покачал головой и заплакал. Бардак поскуливая лизал хозяину руку. Лидия Аркадьевна схватила бывшего мужа за руку и буквально втащила в дом.
Уже сидя на террасе с чашкой чая с малиновым вареньем Иван Андреевич смог рассказать, что с ним случилось. Через несколько месяцев после того, как они с риелтором Катей сходили в МФЦ, в дверь постучали новые хозяева и потребовали немедленно освободить жилплощадь. Приехавший по вызову наряд полиции подтвердил: имеют полное право, квартиру люди честно купили. Иван Андреевич не знал, что делать дальше, поэтому собрал свои вещи, отдал ключи новым хозяевам и ушел.
Лидия Аркадьевна настояла на обращении в полицию. В ходе разбирательства выяснилось, что во время похода в МФЦ Катя подсунула на подпись слабовидящему Ивану Андреевичу договор купли-продажи его квартиры и поддельную расписку от его имени.
Комментарий нотариуса: «К сожалению, случай, который произошел с Иваном Андреевичем и покупателями его квартиры, не единичный. Граждане доверяют свои сбережения и квартиры людям с недобрыми намерениями. Что касается Ивана Андреевича, то так называемый риелтор Катя, воспользовавшись его состоянием здоровья, “подсунула” ему не те документы. В обязанности сотрудников МФЦ не входит консультирование по правовым вопросам, они только обязаны осуществлять прием документов для оказания государственных и муниципальных услуг.
Только нотариусы при удостоверении сделок проверяют дееспособность обратившихся за удостоверением договора лиц. Когда речь идет об установлении дееспособности, нотариусов часто критикуют: как вы можете проверить дееспособность, если для этого требуются специальные медицинские знания? Любой гражданин может быть ограничен в дееспособности только судом. В век информационных технологий нотариусы имеют возможность получить необходимую информацию о наличии таких судебных решений сами, не требуя представления сторонами каких-либо дополнительных документов.
Однако также есть методики определения “сделкоспособности”. Самое главное, нотариус сам непосредственно общается с людьми, видит их, разговаривает, слышит и может сделать вывод, способен ли человек понимать значение своих действий, действительно ли у него сформировалось желание на отчуждение того или иного объекта недвижимости и не оказано ли на него давление, не вводят ли его в заблуждение. Очень часто приходится общаться с пожилыми людьми, которые в силу состояния здоровья могут, как Иван Андреевич, плохо видеть или плохо слышать. Именно в беседе нотариус часто убеждается, что желание продать часто исходит от родственников, а не от самого собственника».
Подписав злополучную расписку, Иван Андреевич подтвердил, что якобы получил от Кати пять миллионов рублей. Далее псевдо-риелтор зарегистрировала договор через МФЦ и стала полноправным владельцем квартиры. Правда, жить в ней не стала, а тут же выставила на продажу по заниженной цене. Покупатели нашлись быстро, поверили в придуманную Катей историю о срочном переезде в другую страну, который вынуждает отдавать квартиру по такой скромной цене, и поспешили оформить сделку. Договор подписали в простой письменной форме, и уже через несколько дней квартира перешла в собственность новых хозяев.
После долгих судебных разбирательств Ивану Андреевичу удалось вернуть квартиру. Теперь пострадавшими оказались покупатели, которые лишились жилья и потеряли деньги.
Комментарий нотариуса: «Только на нотариуса законом возложена обязанность разъяснять сторонам суть и значение заключаемых ими сделок и проверять, соответствует ли содержание сделки намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Ни один другой орган или лицо не обязаны этого делать и не делают, чем часто пользуются недобросовестные граждане, как мошенница Катя.
В соответствии с законом нотариус читает содержание сделки вслух, соответственно, в будущем ни один человек не сможет сказать, что подписал, не зная что. Если кто-либо из участников сделки не владеет русским языком, нотариус привлекает к процедуре заключения договора переводчика. Если гражданин не может сам подписать договор в силу болезни либо неграмотности, то такой договор подписывает за него другой гражданин. Также нотариус вправе применять средства видеофиксации, а в скором времени в некоторых случаях он будет обязан это делать. И о присутствии при подписании договора рукоприкладчиков, переводчиков, и об использовании средств видеофиксации в договоре делается специальная отметка.
Очень жаль, что покупатели квартиры поверили в рассказ Кати и их не смутила столь скорая продажа ею квартиры с большой скидкой, да еще и без осмотра самой квартиры, надо полагать. В случае, если бы покупатели обратились за удостоверением договора к нотариусу, нотариус бы обратил их внимание на данный факт, поскольку за столь привлекательной ценой объекта недвижимости, как правило, кроются какие-то проблемы. Однако даже в том случае, если бы покупатели в аналогичной ситуации пришли к взвешенному выводу о покупке жилья через нотариуса, то на улице они бы не остались. Поскольку только нотариус несет полную, в том числе имущественную, ответственность за удостоверенные им сделки. И он, если ошибется, компенсирует гражданам 100% ущерба».
Теперь, пока правоохранительные органы ищут мошенницу, бывшие хозяева арендуют квартиру у Ивана Андреевича. А сам пенсионер остался жить в загородном доме Лидии Аркадьевны. Благо, дом просторный, где всем найдется место, даже Бардаку, которого наличие собственного двора абсолютно осчастливило. Да, и Иван Андреевич неожиданно открыл в себе талант огородника.
Беда, которая чуть не сделала Ивана Андреевича бездомным, сблизила бывших супругов. Сначала они совместными усилиями отстаивали интересы Ивана Андреевича в суде, а теперь планируют совместными усилиями растить внука.