В законодательстве были пробелы, которые позволяли мошенникам отнять жилье (квартиру или жилой дом) у человека. Особенно ужасно, когда подобное случалось с семьями с маленькими детьми.
В ноябре 2019 года вступят в силу 2 очень важных закона, которые должны защитить граждан.
Заем под залог квартиры
Целая куча микрофинансовых организаций выдавала кредиты под оформление залога на квартиру или дом. Сумма займа часто была несопоставима со стоимостью жилья, во много раз ниже. Договор составлялся настолько жестко, что даже маленькая просрочка увеличивала сумму долга многократно. Несчастный заемщик в конце концов тонул в этом страшном болоте без шансов выбраться. А вместе с ним тонули и его домочадцы.
Даже если у человека это жилье было единственным, то на него приходило взыскание как на предмет залога.
С 1 ноября 2019 года микрофинансовым организациям будет запрещено выдавать кредиты под залог любого жилья: домов, квартир, долей в квартирах и домах, и даже под залог переуступки прав по договору ДДУ.
Теперь выдавать кредиты под залог жилья будут только банки, то есть это будет ипотечный кредит.
Уведомление при электронной регистрации сделки
Как известно, можно подать документы на регистрацию сделки с жильем в электронном виде. Для этого используют электронную цифровую подпись ЭЦП.
Вроде бы удобно, никуда ходить не нужно, все по интернету. Но кибермошенники и тут подсуетились, стали подделывать эту ЭЦП. А потом от имени собственника жилья подавали документы в электронном виде. Несчастный страдалец даже не подозревал, что происходит с его жильем.
С 1 ноября 2019 г. Росреестр будет обязан уведомлять собственника жилья о том, что от его имени поданы заявления и прочие документы на оформление каких-то сделок. Теперь требуется также обязательное письменное согласие собственника.
В целом это положительные изменения в законодательстве. Они помогут защитить жилье людей. Ведь не от хорошей жизни они вынуждены брать кредиты.
Поздновато, конечно. Сколько людей покончили с собой из-за потери единственного жилья, сколько семей осталось без дома, вышвырнутые на улицу с детьми. Чиновники с их фантастическими зарплатами могли бы вносить необходимые поправки в законы и побыстрее.