На рынке, перенасыщенном глянцевыми изображениями недвижимости, редко случается так, что готовый многоквартирный дом выполняет свои обещания. Это может объяснить, почему Whitlam Place произвел такое впечатление в пригороде Мельбурна Фитцрой, с его концептуальной ясностью, тонким формованием и исключительным качеством отделки, как внешней, так и внутренней.
В связи с этим возникает вопрос: каким образом был возможен такой проект? Ответ заключается в сочетании совместного процесса проектирования, роскоши времени и долгосрочного владения участком, а также в модели развития, которая обеспечивала уровень контроля, больше похожий на единый жилой дом, чем коммерческое здание.
Дизайн возник в результате партнерства дизайнера-разработчика Marcello Donati из Anon Studio и его давних друзей, архитекторов Michael White и Ilana Freadman из практики Freadman White, и был создан компанией Visioneer в соответствии с самыми высокими стандартами. При разработке проекта команда опиралась на опыт сети друзей и коллег по бизнесу, подход Marcello Donati шутливо и ретроспективно описывает его как "часть наивности и частичной гармонии".
Почти четырехсотметровая недвижимость была приобретена в 1980-х годах и осталась в семье Donati, что уменьшит финансовое давление, которое возникнет при покупке земли Фицрой по ее текущей стоимости. Вместо того, чтобы продавать сайт или сотрудничать с застройщиком, архитектор обратился за помощью к Milieu в проведении маркетинговой кампании. После обеспечения достаточного количества предпродаж и капитала, чтобы заинтересовать банки, он приступил к самостоятельной разработке.
Поскольку компания Donati была разработчиком в первый раз, такой подход подразумевал значительный «аппетит» к личным рискам. Он решил полностью задокументировать здание до проведения тендера и заключить с застройщиком единовременный контракт, для того, чтобы сохранить контроль над деталями проекта, таким образом, чтобы это была высококачественная работ меньшего масштаба. Такой подход поставил целостность проекта выше предполагаемой экономии времени и средств, присущей контракту на проектирование и строительство, более характерному для проектов многоквартирного дома.
Модель развития оправдала себя, позволив получить прибыль от продажи девяти квартир для финансирования двух дворовых домов «в небе», которые были сохранены для молодой семьи Donati и его сестры. Исключение необходимости получать прибыль позволило увеличить инвестиции в качество сборки. Хотя эта модель самостоятельного строительства жилья использовалась здесь для роскошных квартир, она может легко трансформироваться в квартиры любого масштаба, бюджета и типа, что особенно актуально для богатого активами стареющего населения, стремящегося к сокращению "на месте".
Простой и элегантный план был разработан на ранней стадии, чтобы использовать виды парка на юг, в мэрию Фитцроя, и разместить вероятное будущее развитие на севере. Несмотря на то, что внутреннее планирование было одобрено до введения в действие стандарта Victoria's Better Apartments Design Standards, оно отвечает большинству требований, предъявляемых к квартирам с двойной системой вентиляции и большой высотой потолка в 3,2 метра, большинство из которых имеют перекрестную вентиляцию.
Апартаменты, выходящие на южную сторону на каждом уровне, с просторной шириной и обширным остеклением. Балконы неглубокие на глубине 1,6 метра, что уступает лучшим стандартам дизайна квартир, но спроектированы с учетом приоритета естественного освещения. Зеркальные светлые колодцы спален, расположенные напротив партийной стены, специально компактны, чтобы обеспечить максимальный комфорт в жилых помещениях. Интересно, что высокое качество планировки и вид на ратушу привело к тому, что квартиры с выходящими на юг спальнями продаются быстрее, чем квартиры со спальнями с видом на восток и запад.
Freadman White описывает процесс изготовления формы как игру в скульптуру из цельного массива, увенчанного по высоте главным парапетом мэрии Фитцроя. Разнообразное пространственное планирование верхних этажей, средних уровней и дворовых домов выражено снаружи в классической трехсторонней композиции. Восходящие арки образуют цоколь, "талия" покрыта гребешковым железобетоном с окисью меди, а верхняя часть выполнена из нежной стали и стекла.
В процессе проектирования был выявлен ряд архитектурных мотивов, которые повлияли как на разработчика, так и на архитектора, и гуманизировали прочную форму с моментами тщательно контролируемой прихоти. Каждый разрез в бетонной форме тщательно продуман, от полосы горизонтальных отверстий, разрезанных на южную высоту, до анимации восточного и западного фасадов с игривыми эркерами, напоминающими оригинальный дизайн Marcel Breuer для Нью-Йоркского Met и декоративного желоба, созданного по мотивам проектов Ле Корбюзье в Ахмадабаде, Индия.
Латунные кожухи окон и медные вентиляционные решетки будут изящно стареть. Отделка из оксида меди была намеренной данью уважения Nonda Katsalidis's Melbourne Terrace Apartments, хотя и в прикладной, а не в интегральной форме, следуя урокам самого Katsalidis.
Прототипирование гребешкового бетонного фасада привело к новому использованию труб из ПВХ в качестве облицовочного слоя, что оказалось более экономичным и гибким, чем использование фирменных изделий. Эти монолитные плоскости патинированного сборного листа на востоке и западе выступают гордыми подвесками парка, а переход на застекленную южную высоту на верхнем этаже игриво обнажает перфорированный край сборных панелей.
Стеклопакеты этого уровня расположены вокруг двух разных по геометрии дворов, модулируя верхнюю форму, а мелкие детали остекления создают полотно для танцевальных отражений эвкалиптовой листвы. Соседние разработки - одна от Edition Office, другая от Freadman White - дополняют дизайн, и становится ясно, что Whitlam Place прекрасно работает и как объект со стороны парка, и как часть ансамбля уличных стен.
Первый этаж на краю парка, пожалуй, является наиболее сложным аспектом для решения в таком проекте, как этот, с квартирами, где, возможно, небольшой бар или офис мог бы внести больше жизни на улице. Однако разработчики и архитекторы решили эту проблему гибким планированием и большой высотой потолка, настроив его на двойное использование или адаптируемость с течением времени.
Благодаря необыкновенной бетонной отделке, выполненной строителем, подвальная парковка стала многофункциональным местом, в котором проходили знаменитые мероприятия Donati, а пространство под пандусом было включено в планы будущих экспериментов.