Парк-авеню 432 — высокий небоскрёб, возведенный в районе Мидтаун на Парк-авеню между 56 и 57 улицами, в чудесном Нью-Йроке. Самый горячий строительный район Нью-Йорка - это 57-я улица, где идет возведение четырех суперсовременных и сверхдорогих жилых домов: 432 Парк Авеню, 117 West 57th Street, One57 и 111 West 57th Street.
32 Парк Авеню, 117 West 57th Street, One57 и 111 West 57th Street.
Этот небоскрёб так же претендовал на звание самого высокого здания в Нью-Йорке, его заявленная высота 425 метров, что на 45 метров выше Эмпайр Стейт Билдинг.
Проект вызвал ажиотаж еще на стадии разработки и это понятно: таких небоскребов Нью-Йорк еще не видел. Владельцем и разработчиком стала крупнейшая американская комнания Macklowe Properties, основанная Гарри Маклоу.
Гарри Маклоу один из самых ярких и интересных персонажей на рынке недвижимости США, обладающий очень широким портфелем проектов. Он из тех, кто поднялся с самых низов. Начал карьеру в 50-х годах, как риэлтор, сегодня же его компания является лидером отрасли. Сама же компания Macklowe Properties, является компанией полного цикла, то есть она разрабатывает, строит, а так же занимается проектным инвестированием.
Идея строительства была создана еще в далеком 2004 и это был вовсе не жилой дом, а офисное здание. Причем отель The Drake является лишь одним из 7 зданий, которые компания стремилась выкупить, чтобы построить небоскреб. Через два года компания выкупила почти все запланированные участки под строительство, и лишь одна компания не дала компании Macklowe Properties выкупить свой участок, запросив за эту территории около 100 млн. долларов, поэтому Гарри пришлось пересмотреть свои взгляды на этот участок и он переключился на идею жилого дома.
Строительство начато в 2012 году и завершено в декабре 2015-го. К возведению небоскреба были приглашены специалисты отрасли более чем из 20 стран. По первоначальному проекту высота составляла 396 метров, в итоге составила 425 метров. Общая стоимость строительства составляет 1,25 миллиарда долларов. Строительству предшествовал снос гостиницы Drake Hotel на 495 номеров, построенной в 1926 году.
В здании 104 квартиры. Это жилой кондоминиум, и все квартиры были выставлены на продажу. Сейчас большинство квартир распродано. Цены варьировались от $6,5 млн за квартиру с одной спальней до $82 млн за пентхаус с 6 спальнями на 82-м этаже. Это самый дорогой дом Нью-Йорка. Три самые дорогие квартиры, проданные в Нью-Йорке в 2016 году, находятся именно в этом доме.
Особенности строительства 432 Park Avenue
Каркас 432 Парк Авеню состоит из двух контуров внешного и внутренного. Внешний контур - невероятно жетская рама, представляющая из себя колоны по периметру башни. Внутренний контур - это бетонный сердечник, площадью 81 кв.метр, в котором заключены все коммуникации здания, включающие в себя лифт и лестницы.
На каждом 12-м этаже контуры соединяются балками, такое инженерное решение позволяет освободить внутренне пространство перекрытия.
Это самый тонкий небоскреб с соотношением высоты к ширине 15:1, фундамент имеет форму квадрата 28х28 метров.С такими параметрами ветер представляет угрозу небоскребу. Если здание не выдержит нагрузки случится катастрофа. Поэтому инженеры разработали несколько решений. Вот два из них:
Во первых: проектируя здание, они разделили его на 6 секций. Секции отделяю друг друга технические этажи, не имеющие остекления. Они представляют из себя открытые корзины в два этажа каждая, которые отчетливо видно в вечернее и ночное время. Это было сделано для того, чтобы уменьшить давление ветра и помочь зданию достичь структурной стабильности.
Во вторых: Система стабилизации у этого здания очень уникальна, располагается на трех этажах у самого изголовья башни. Система представляет из себя связку двух 650 тонных инерционных демпфера (по-русски - амортизатора или устройство для глушения колебаний) , которые работают как маятники, но работают с естественной резонансной частотой здания. То есть когда здание будет корениться, эта масса в 1300 тонн будет тянуть здания обратно - стабилизировать. Таким образом незаметно для жителей может отклоняться почти на два-три метра в каждую сторону, не создавая при этом никакой угрозы.
Архитектор и Дизайн 432-го
Дизайн, разработанный уругвайским архитектором Рафаэлем Виньоли , основан на концепции воплощения «чистой геометрической формы» — квадрата. Каждый из 85 этажей здания имеет форму квадрата площадью 368,7 м² с шестью квадратными окнами по 9,3 м² с каждой стороны. Рафаэль Виньоли следующим образом описал влияние небоскрёба на панораму Манхэттена:
Трудно было выбрать более подходящий проект. Нашей целью было создать что-то, что было бы вне времени, что стало бы неотъемлемой частью панорамы Манхэттена, его новым символом.
Интерьер создан дизайнерскими бюро Deborah Burke Partners и Bentel & Bentel, которые также работали над обликами ресторанов Eleven Madison Park и Gramercy Tavern.
84 этаж - последний этаж в комплексе, остальные 6 верхних этажей - технические.
Нижняя часть башни, вплоть до 32 этажа - не жилая, ее занимают офисы, гостиницы и помещения для обслуживающего персонала.
Об апартаментах
Высота каждого этажа этого небоскреба составляет 3,84 метра. Площадь одного этажа, так называемого кондоминиума начинается от 32,6 м², и причем, не все этажи в этом здании жилые!
Цена квартир, общее количество которых составит 104, будет варьироваться от нескольких миллионов до нескольких десятков миллионов долларов.
Самая первая сделка произошла в январе 2016 года, квартира площадью 318,8 метров ушла с молотка за 18 млн долларов.
Самые дорогие апартаменты представляют собой пентхаус с шестью спальнями, семью ванными комнатами и библиотекой общей стоимостью в 95 миллионов долларов. Покупателем пентхауса стал саудовский миллиардер Фаваз Аль Хокаир.
Здание полностью газифицировано, в каждой квартире есть газ, а в апартаментах даже газовый камин. Так же примечательно, что мусоропровод находится внутри квартир, прям как в домах сталинской эпохи, что не может не радовать, удобно же!)
Помимо квартир в здании предусмотрены ресторан, фитнес-центр с сауной, бассейн, бильярдный зал, площадка для игры в гольф и прочая роскошь. Отмечу, что все это предоставляется жильцам Парк-Авеню 432 абсолютно бесплатно. На это выделено 5 этажей - с 12-го по 16-й.
Так же все жители комплекса могут пользоваться открытым пространством, например, читая книгу или просто отдыхая. При этом их будет радовать изумительный вид на Центральный парк.
Интересные факты об 432 Park Avenue
1. Парковка в небоскрёбе - автоматизированная, то есть проходит без участия человека. Это очень неплохое решение, потому что помогает экономить место в условиях ограничения территории, а так же подчеркивает то, что 432 Park Avenue очень высокотехнологичное здание.
2. Вообще в Macklowe Properties немного схитрили, заявив этажу 96 этажей. На самом деле здание имеет 90 этажей, но в США есть стандарт высоты потолков, который намного меньше высоты потолков в 432 Park Avenue, в компании разделили высоту здания на этот стандарт и получили 96 этажей.
3. Не обошлось и без инцидентов, так в январе 2015 года, уже под самое завершение проекта, с 81-го этажа здания прямо на улицу упала металлическая труба длинной 2,5 метра, к счастью никто не пострадал, но департамент строительства Нью-Йорка остановила работу для осуществления проверки, но недолго - уже на следующий день работы были возобновлены.
4. В 2008 году в США происходит обрушение экономики, то есть экономический кризис, он затронул многих, включая Россию. Люди находили в панике, экономика была парализованная, банки перестали выдавать ссуды и как следствие финансирование 432 Парк-Авеню было остановлено, проект заморожен. Причем в том же году компания Macklowe Properties , не выполняет свои кредитные обязательства. Общая сумма кредита компании составляла на тот момент более 5 млрд долларов. Это становится черным днем в компании. Работы в компании замораживаются до 2010 года, пока Гарри не пришел к верному решению и стабилизации экономики. Так в 2010 году Гарри привлекает крупных инвесторов, которые инвестировали около 400 млн долларов, таким образом компании удалось избежать банкротства.
Спасибо за внимание! Жду ваших оценок и комментариев по этому шикарному небоскрёбу, подписывайтесь на канал!)