"Согласие соседей на возведение таких объектов не требуется. Однако их права и интересы, во избежание конфликтной ситуации, включая судебное разбирательство, лучше стоит учитывать." Советует Юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов.
О юридических тонкостях частного строительства на собственной земле ДОМОСТРОЙРФ рассказал юрист юридической службы «Единый центр защиты» Артем Морозов.
Нужно ли предварительно подавать какие-то заявки и куда?
- Если гараж, баня или сарай не являются недвижимостью, то есть не имеют прочной связи с землей, то есть не стоят на фундаменте, и их перенос с одного места на другое не причинит несоразмерного ущерба их назначению, то получать разрешение на их строительство не потребуется, - говорит эксперт.
- А если такие объекты обладают признаками недвижимости?
- Ответ на этот вопрос можно найти в письме Министерства экономического развития РФ от 7ноября 2018 года № 32363-ВА/Д23и.
- Однако такие объекты необходимо ставить на кадастровый учет в Росреестре, а также регистрировать через этот орган права на них. Эти процедуры осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающих документов на участок, на котором располагаются такие объекты, - пояснил Артем Морозов.
Нужно ли согласие соседей по участку?
Согласие соседей на возведение таких объектов не требуется. Однако их права и интересы, во избежание конфликтной ситуации, включая судебное разбирательство, лучше стоит учитывать. К примеру, не следует возводить сарай так, чтобы он затенял огород соседа.
Есть ли ограничения по постройке рядом с другими объектами?
Если эти объекты возводятся на территории садоводческого (дачного) объединения, то применяются правила СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Если же они возводятся на участке, предназначенном для ИЖС, то применяются СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
При этом и те, и другие строительные правила устанавливают единые расстояния (п. 6.7 СП 53.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99).
Минимальное расстояние до границ соседского участка по этим правилам должно быть от:
- дома – 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птиц – 4 м;
- других построек – 1 м;
- ствола высокорослого дерева – 4 м, а среднерослого – 2 м;
- кустарников – 1 м.
Как изменится налогообложение, если появятся новые постройки?
Если сарай, баня или гараж будут являться объектами недвижимости, то в отношении них собственник будет обязан уплатить налог на имущество физических лиц (глава 32 Налогового кодекса РФ).
Если допущены нарушения - кто и как может наказать?
Если при возведении этих объектов допущены строительные и противопожарные нормы и правила, то такие объекты в судебном порядке возможно признать самовольными постройками и обязать их владельца осуществить снос.
- В качестве примера можно привести решение Онежского городского суда Архангельской области от 19.02.2019 года, добавляет эксперт. - В рамках этого дела суд обязал владельца бани снести ее из-за нарушения правил пожарной безопасности (в частности, не был соблюден минимальный противопожарный разрыв от хозяйственных построек).
Строительный сезон в этом году подходит к концу, но если у вас возникнет желание начать строительство таких объектов по весне, надеемся, наша инструкция вам пригодится.
Вопросы юристам Единого центра защиты можно задать на сайте.
Материал подготовила Татьяна Кузнецова
Фото: Наталия Атьянова / DomostroyNN.ru