Совсем недавно столкнулась с необходимостью узаконить перепланировку. К слову, с этой необходимостью рано или поздно сталкивается практически каждый.
Вопреки общепринятым убеждениям, эта процедура необходима не только при внесении изменений в существующую планировку, но и при возведении перегородок по плану застройщика (!), если Вы купили новостройку со "свободной" планировкой! Почему в кавычках? Да потому что это, по сути, всего лишь маркетинговый ход, а по факту - в архитектурных планах застройщика все комнаты обозначены, только стены не построены и предполагается, что строить их будете Вы за собственный счёт.
Я побывала на лекции проектной организации и получила информацию из первых уст, с которой поделюсь с Вами.
Выделяют несколько этапов в процессе согласования планировки, а не просто "отнёс план в БТИ, они все зафиксировали, значит все по закону" - как многие ошибочно думают (на самом деле, это не подтверждает законность Вашей планировки, а Вы всего лишь "засветили" свой самострой в гос. реестре, теперь всем все известно и визит жилищной инспекции будет иметь под собой основание. Короче, сами на себя донесли!) Хватит воды - теперь четко и по делу!
Несогласованная перепланировка это:
- нарушение закона, необходимо привести в прежнее состояние
- угроза личной безопасности
- ограничения при продаже объекта
- потеря в стоимости
- конфликты с соседями
- препятствия в приватизации
Какая может быть ответственность за незаконную перепланировку:
1 Штраф
2 Обязанность привести квартиру в первоначальный вид
3 Продажа квартиры с публичных торгов
Этапы оформления перепланировки в новостройках
1 Консультация со специалистом по возможности перепланировки
2 Проект перепланировки
3 Подготовка тех. паспорта до перепланировки
4 Получение распоряжения на согласование перепланировки
5 Ремонт по проекту
6 Новый технический план на квартиру
7 Внесение изменений в ЕГРП
Всё это можно сделать самостоятельно (кроме 2 пункта), процесс не быстрый и хлопотный (в плане беготни по инстанциям), либо обратившись в проектную организацию.
Делитесь с теми, кто ещё не узаконил)
Спасибо, что дочитали! Лайк, если это было полезно! Подписывайтесь, чтобы не потерять/пропустить все самое полезное и интересное. Пишите, если хотите больше информации по этой теме.