Очень часто встречаю противопоставление новостроек и "вторичного" жилья. А рынок недвижимости часто преподносит противоположные факты. Не верите?
Я вспомнила 7 самых распространенных заблуждений. Возможно, вы можете дополнить этот список.
МИФ №1 МИНИМАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ НА РЕМОНТ
Бытует мнение, что на вторичном рынке легко найти вариант с хорошим ремонтом и удачной перепланировкой. Если у вас высокие требования к качеству ремонта и дизайну, вы можете вообще ничего подходящего под критерий "въехать сразу" не найти.
Да и сами подумайте, кто будет делать хороший ремонт перед продажей квартиры? Это либо изменившиеся жизненные обстоятельства, либо подновленный ремонт, которому уже пара десятилетий.
И сколько сюрпризов он может преподнести! Например, друзья, купившие квартиру в сталинке, планировали только обои сменить, а оказалось, что бывшие хозяева заделали все огрехи гипсокартоном. Итоговая сумма, в которую обошелся ремонт, впечатляет.
Другой случай - квартира с оштукатуренными под покраску стенами. Чистенькая и специально подготовленная к продаже. При этом в ней катастрофически не хватало розеток, а при детальном изучении оказалось, что всю проводку придется менять. И стены после этого штукатурить заново, и фартук на кухне перекладывать.
МИФ №2 СОСЕДИ НЕ БУДУТ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ
Это как повезет! Может быть в новостройке все сделают ремонт примерно одновременно с вами, и на долгие годы воцарятся тишина и покой. А в старом жилом фонде этот процесс непредсказуем.
МИФ №3 РАНЬШЕ СТРОИЛИ КАЧЕСТВЕННО
Все дома разные. И хрущевки, и брежневки, и сталинки были разных серий и строились под разные нужды. И отношение к используемым материалам и прямым углам от этого зависело. Так что смотреть нужно конкретный дом. Цена за квадратный метр статус дома, как правило, отражает.
Среди новостроек тоже стоит смотреть конкретный дом.
Отмечу, что представления о комфортном жилье изменились. Например, раньше даже в больших квартирах не было вариантов с двумя санузлами.
МИФ №4 БУДУТ БЕСПЕРЕБОЙНО РАБОТАТЬ ЛИФТ И КОММУНИКАЦИИ
Действительно, в новостройках первое время случаются перебои. И из-за неправильной установки, из-за наладки оборудования и превышения нагрузки, когда жильцы стройматериалы поднимают на лифте.
Но рассчитывать на то, что этого не произойдет во "вторичке", не стоит. Посмотрите график капитального ремонта лифта. Возможно, как раз в ближайшее время его планируют отключить на 3-4 месяца.
И это при том, что во многих домах старого фонда может не быть грузового лифта вообще.
МИФ №5 МОЖНО ЗАЕХАТЬ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОКУПКИ
Даже если вы не планируете делать ремонт, заехать сразу получится только в случае свободной продажи или если удастся договориться с хозяевами, что они сразу съедут.
МИФ №6 НАЛИЧИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ
По этому пункту можно сравнивать только абстрактные новостройки с абстрактной "вторичкой". В одном и том же районе, как правило, расположен и старый жилой фонд, и новый.
Жилье в новых районах, где инфраструктура только создается, стоит дешевле.
МИФ №7 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Так же, как и с инфраструктурой. Можно в одном районе найти и новое жилье, и старое.
Не стоит делать выводы только по году, когда дом был построен! У любого дома будут плюсы и минусы. А вот что действительно есть в старом фонде, так это возможность поговорить с соседями.
Вам может быть интересно:
Плюсы и минусы последнего этажа
Приоритеты при покупке квартиры