Планируете взять ипотеку? Ловите подсказки!
Добрый день!
По статистике 39% семей готовы взять ипотеку. Давайте разберёмся, что нужно учесть.
1️⃣Процентная ставка по кредиту( данные на 29.10.2019)
-Сбербанк от 8,8%
-Газпромбанк от 9,2%
-ВТБ от 8,9%
-Открытие от 8,75% ( новостройки от 8,35%)
-Альфа-банк от 9,19% ( новостройки от 8,49%)
Обратите внимание, что если у Вас родился 2 или последующие дети после 01.01.2018, то ипотека возможна под меньший процент, но только при покупке на первичном рынке у юр.лица.
2️⃣Страховка.
Единственным обязательным по закону видом страхования при ипотеке является страхование залога- согласно ФЗ N 102 “Об ипотеке( залог недвижимости)». Статья 35 гласит, что банк вправе потребовать досрочное исполнение обязательств по кредиту, то есть вернуть всю сумму, если нарушается непрерывность страхования.
Страхование титула и жизни по закону не является обязательным, но банки обычно предлагают сниженный процент по кредиту при заключении комплексного договора ипотечного страхования.
❗️Вам не обязательно заключать договор страхования в самом банке.
В каждом банке есть список аккредитованных страховых компаний( легко найти в любом поисковике) обзвоните их, как правило, Вам по телефону скажут сумму страховки,либо можно посчитать самостоятельно на сайте. У нас разница в стоимости страховки была в 50%😱.
3️⃣Срок кредита.
Самый выгодный срок ипотеки, с точки зрения переплаты до 10 лет.
Приведу несколько примеров, сумму взяла 3 000 000 под 9,5% годовых, аннуитетный вид платежа. Дифференцированный вид платежа, встречается редко.
🏡Срок 20 лет
Платёж 27 964
Переплата 3 711 345
🏡Срок 15 лет
Платёж 31 327
Переплата 2 638 813
🏡Срок 10 лет
Платёж 38 819
Переплата 1 658 312
Посчитать срок и переплату можно в любом ипотечном калькуляторе, прежде чем оформлять ипотеку, посмотрите какую сумму Вы переплатите.
4️⃣Важный момент оформления и погашения ипотеки.
✅ Если Вы являетесь зарплатным клиентом, то оформление ипотеки будет проходить с меньшим предоставлением документов, возможна льготная процентная ставка. ✅Досрочное погашение, нужно понимать условия и возможности. ✅Внесение ежемесячных платежей. Учитывайте комиссии за перевод или время проведённое в офисе банка.
