У квартир на вторичном рынке есть свои прошлое и настоящее, которые нужно учитывать, определяясь с выбором. ГородКвадратов.ру рассказал о том, на что стоит обратить внимание, осматривая квартиру, чтобы выбрать лучший по качеству вариант.
Нужно оценить удобство планировки, качество перекрытий и состояние помещений.
- Удобно ли расположены комнаты, устраивает ли площадь кухни, какие санузлы: совмещенные или раздельные, есть ли балкон, лоджия и кладовки?
Важно: следует посмотреть, соответствует ли планировка помещений документам из БТИ. Согласно статье 26 ЖК РФ требуется согласование всех изменений в устройстве квартиры с органом местного самоуправления.
- Какой толщины стены, это видно по ширине откосов или подоконника. Если они тонкие, летом квартира будет сильно нагреваться, а зимой промерзать.
- Однородный ли потолок: нет ли мест, где шелушится или вздувается покрытие, видны ли следы замаскированных подтеков. Это особенно важно, если квартира на 5 этаже.
Следует обратить внимание на то, какая «атмосфера» в квартире
Когда входишь в квартиру, сразу чувствуется, какой там воздух и есть ли плесень. Ее следы могут быть видны в углах стен и потолка. Перед продажей могли убрать грибок, на что могут указывать недавно переклеенные обои. Нужно обратить внимание, чувствуется ли затхлость, сырой ли воздух. Летом при частых проветриваниях он может быть свежим, а в холодное время можно определить то, каким он становится, находясь в помещении.
Также на то, насколько комфортно будет находиться в квартире, влияет освещенность: как много поступает дневного света. Это зависит от того, на какую сторону выходят ее окна и нет ли объектов, загораживающих солнце: высоких домов напротив или стен, если это первый этаж.
На то, насколько теплой будет квартира, влияет ее расположение.
На верхних или нижних этажах угловые квартиры значительно холоднее тех, что располагаются в середине. Если квартира находится с краю, важно узнать, утеплена ли она снаружи.
Стоит осмотреть, в каком состоянии коммуникации
- Состояние труб и сантехники. Нужно посмотреть, исправно ли работает унитаз, нет ли трещин в умывальниках и как выглядит ванна или душевая кабинка. Важно то, заменены ли трубы на металлопластиковые или установлены чугунные, не протекают ли они в местах крепления к сантехнике, нет ли коррозии и надежна ли канализационная труба.
- Какое используется отопление: центральное или индивидуальное газовое. Зимой можно проверить его качество, а летом придется полагаться на тщательный осмотр его устройства и на то, нет ли грибка. Если он присутствует, значит, помещения недостаточно просушиваются теплом от отопления или есть проблемы с вентиляцией.
- В каком состоянии проводка. Для этого можно пригласить электрика, чтобы он проверил, есть ли недочеты в системе электроснабжения.
Хотя идеальных во всем квартир не бывает, если внимательно отнестись к выбору, можно найти вариант, наиболее подходящий по основным предпочтениям.