Считается, что ремонт в старой квартире обходится намного дороже чем в новостройке. Аргументами являются необходимость демонтажа и скрытые моменты, которые проясняются после этих работ. Но это не всегда так.
Вторичка
Да, несомненно, ремонт тут предполагает демонтаж всего и всех. Обоев, краски, старой плитки, напольного покрытия, побелки с потолка, перегородок, старых коммуникаций и т.д.
При составлении сметы сложно определить точную стоимость работ. Так как состояние, например, коммуникаций, проводки, несущих стен не известно. Часто после всплывает множество сюрпризов.
В старом доме подлежат замене не только двери, но и окна. А сэкономить на них не получится, через пару лет все равно придется менять.
В домах старой постройки обычно потолок выше, что дает бонус и больше свободного пространства, но увеличивает стоимость.
Расположение розеток и инженерных сетей оставляет желать лучшего. При хорошем ремонте это все нужно переделывать и переносить.
Соседи и регламенты шумных работ. Настоящая проблема, это когда найденный вами хороший мастер, может выйти только вечером, а вечером шуметь нельзя, т.к. вокруг соседи и дети.
Новостройка
Демонтаж как правило не предполагается, стены выровнены, стяжка новая, проводка, водопровод канализация тоже. Делай ремонт - не хочу.
На самом деле тоже не все так.
Часто люди пока ждут квартиру заказывают туда дизайн и мебель по рекламным материалам застройщика, чтобы при получении ключей сразу рвануть и заехать. По факту же размеры в брошюрах и фактические расходятся всегда. И попросту оказывается что мебель где-то не влазит, а где-то стоит не так как хочется.
Уверены ли вы, что розетки и сантехника расположены оптимально. Зачастую их приходится переносить и использовать нормальные материалы, например проводку по ГОСТу а не ТУ как у застройщика.
Качество штукатурки. Сюда необходимо добавить, что любой новый дом дает усадку. Если не соблюдать технологический процесс при выравнивании стен, возведении перегородок, укладке плитки, трещины в будущем - неизбежны.
Стяжка это отдельный момент. 70% моих знакомых стяжку в новых квартирах заливали заново. Впрочем, как и перегородки переносились на новые места.
Плюсом новостройки будет отсутствие соседей на первых порах. Делайте ремонт хоть круглосуточно. Здесь же будут новые окна, система вентиляции и состояние несущих стен.
Так что подходите к выбору жилья осознанно. Стоимость ремонта в старом жилом фонде и новостройках может ничем не отличаться.
Больше о подводных камнях ремонта читайте на нашем канале. Ставьте нравится и пишите комментарии ниже.