Поздравляю, вы стали обладателем нового жилья или этот момент скоро настанет, раз решили прочитать данную статью. Ремонт в новостройке немногим отличается от ремонта квартиры на "вторчике". Все же есть пара интересных моментов. Поехали!
При покупке жилья в новых домах предпочтение отдается квартирам без отделки, чем квартирам с простым ремонтом от застройщика. Цена их намного ниже, к тому же открываются широкие возможности воплотить любые свои идеи в новом интерьере. Как начать ремонт?
Варианты квартир в новостройке:
- с чистовой отделкой (обои, потолок, на полу ламинат или линолеум, ванна, раковина, межкомнатные двери). Можно завозить мебель и переезжать.
- с предчистовой отделкой (подготовленные стены под обои, стяжка пола)
- с черновым ремонтом (иногда выполнена стяжка пола)
В зависимости от варианта приобретенного жилья, вам нужно определиться с этапами и выполняемыми работами по ремонту. Особое внимание уделите приемке жилья. Обязательно пригласите на приемку квартиры специалиста, сейчас застройщики к этому относятся нормально. Человек проверить все комнаты, стены, пол, потолок, коммуникации, окна, двери и т. д. на предмет отклонений от строительных норм. Помещение проверяется тепловизором. Выдаст акт осмотра, который вы передадите застройщику и только после устранения всех замечаний подпишите акт приема-передачи.
Услуга эта стоит от 1000 до 5000 руб. в зависимости от города. Сэкономите вы гораздо больше. Обычно проблемы возникают с допусками на выравнивание стен (попросту, они кривые), герметичностью и утеплением дверей и окон, неровности на стяжке пола. На устранение этих дефектов вы можете сами потратить и 50 000 руб.
Ключи на руках, так с чего же начать?
Если позволяет бюджет, рекомендую очень тщательно подойти к этапу подготовки по превращению бетонных стен в уютный Дом. Рекомендую обратиться к хорошему дизайнеру интерьера. О том как его выбрать, я напишу в следующих статьях.
Дизайнер поможет вам составить подробный дизайн-проект будущей квартиры, конечно этот этап лучше сделать до момента получения ключей, но только если у вас есть доступ в квартиру для снятия детальных замеров. Этот документ быть основой основ для строительной бригады и отправной точкой любых работ на объекте.
Что включает в себя дизайн проект и какие вопросы решает.
- Обмерочный план со всеми габаритными размерами помещения
- Планировочное решение. Перемещение/снос перегородок
- План расстановки мебели и оборудования
- План установки электрических устройств
- План установки осветительных приборов
- Раскладка стен
- Эскизное решение или объемная визуализация
- Список и расчет необходимых отделочных материалов
На составление дизайн-проекта обычно уходит 2-3 месяца. Чтобы получить желаемый результат, нужно обязательно во всех деталях рассказать специалисту о своих ожиданиях, требованиях, "хотелках", образе жизни. Не забудьте сказать, что вам точно не нравится, иначе есть риск получить ремонт с "вензелями" и заливными полами с дельфинами. Шучу)
Этот документ значительно упростит вашу жизнь на время ремонта. Строители не будут звонить вам по поводу и без, на каком уровне делаем розетки, где будет стоять шкаф, а где кухня, на какой высоте установить раковину и унитаз и т.д. Кроме того, вы с большой вероятностью получите жилье удобное до мелочей без визуальных нарушений в стиле и цветовой гамме интерьера.
Стоимость проекта зависит от объема работ, площади помещения, вида визуализации, будут подбираться материалы или нет, опыта дизайнера и его имени на рынке. Средняя цена дизайн-проекта на квартиру площадью 45 кв.м. составляет от 30 до 60 т.р.
Если вы приняли решение не заказывать дизайн-проект, накидайте его сами. План расстановки мебели, расположение розеток, выключателей, точек освещения, направление укладки плитки, расположение теплых полов, виды покрытий стен, пола и потолка - необходимый минимум, который надо прописать строителям. Это поможет вам в поиске подходящей бригады, разговор будет более предметным и будет основа для точного расчета стоимости работ.
P.S. Первый дизайн-проект квартиры нам делали полгода, оказалось трудным найти общее видение новой квартиры с женой. А через год после новоселья мы переехали в другой город и оставили квартиру. Жизнь одна, не тратьте нервы на мелочи;)Расскажите свою историю в комментариях, подписывайтесь на канал и ставьте лайк!