Доброго времени суток.
При переезде в Краснодар я изучал целый год районы, застройщиков, жилые комплексы и все нюансы. Ошибка моя состояла в одном - я не приехал на разведку в сам город прежде, чем окончательно переехать. Нужно было почувствовать себя в городе, как он мне, но это тема для следующей статьи, а сейчас о другом...
Сейчас у меня лично проблем как таковых серьезных нет, я не попал на удочку мошенникам, не остался на улице. Живу в районе с инфраструктурой, до которой рукой подать: остановка напротив, поликлиника, МФЦ, банк, рынок, школа, д\садик, аквапарк, ТЦ "Мега-Адыгея", "Метро", "Леруа Мерлен", "Икеа", "Магнит семейный", "магнит косметик", "Пятерочка", "Агрокомплекс", "Светофор", почта, сквер, газовая компания , кафешки , администрация, музей , стоматология и прочие блага цивилизации. Жилой комплекс наш состоит из 6 домов, охраняемая территория с двух сторон комплекса под шлагбаум , повсюду камеры, управляющая компания работает добросовестно - чистота идеальная, целый день копошится во дворе дворник, плата за коммунальные нужды разумные, индивидуальное отопление с теплым полом. Чтобы попасть в такой ЖК без проблем, нужно было перелопатить кучу документов, найти как можно больше информации о застройщике и его объектах, что он построил ранее и как жители в них себя чувствуют. Еще в Сибири , при изучении региона я узнал, что это край мошенников, обманутых дольщиков и коррупции на всех уровнях власти, поэтому изучать пришлось более тщательно, серьезно и долго. Покупка недвижимости – ответственный шаг, который должен быть обдуман и просчитан со всех сторон.
Что делают большинство потенциальных покупателей? Конечно же обращается в риэлторское агентство. Там точно обмана не будет, - думают они. Агентства ни копейки не берут с покупателей, комиссию от сделки им платят застройщики. Если все же появился вариант покупки недвижимости от подрядчика, то лучше оформить сделку через юриста. Сэкономив 10-15 тысяч на его услугах, можно остаться без денег и без квартиры. Опять же солидные подрядчики также обращаются к риелторам и платят им за клиента.
С первого взгляда все просто, но... в КК мошенничество в сфере строительства находится на таком высоком уровне, что вам даже не придут в голову такие вопросы:
- а настоящее ли это агентство;
- не находится ли агентство в сговоре с горе-застройщиком;
- добросовестный ли юрист к которому вы обратились;
- подрядчик имеет ли право на эту квартиру, которую он продает по подряду ( если решили взять по подряду).
Вопросов можно задать великое множество, на одну статью не хватит.
Я вижу обманутых дольщиков, которым негде жить, которые в своих регионах продали последнее свое жилье и приехали в Краснодар за "дешевым жильем". Именно так рекламируют по всей стране застройщики. Эти людишки , у которых нет ничего святого, ищут лохов, собирают деньги дольщиков , потом либо сразу сваливают с ними либо начинают стройку , достраивают до определенной стадии и пропадают. Да, потом их найдут и посадят ( многих уже прищучили), но вы то остались без жилья и без денег. Есть еще долгострои, которые стоят годами и ничего не движется, процесс не идет и несчастные дольщики периодически выходят на пикеты с лозунгами, перекрывают автодороги. Им все обещают и обещают , а воз и ныне там. Власть обещает и благополучно снова забывает о них. Писать бесполезно, у каждого кипа отписок по всем органам и что??? Когда я это увидел, создал канал помощи переезжающим в Краснодар, абсолютно бесплатная информация на youtube. Название канала "Cheshire Cat".
Бездомные старики, дети, молодые семьи - столица обманутых дольщиков. Больно смотреть. Можно задать вам вопрос? Когда вы что-то покупаете в магазине, вы руководствуетесь сроком годности, материалами, из которых состоит тот или иной товар, формой, цветом, размером, ценой, запахом, внешним видом наконец? Помните юмористический монолог Романа Карцева "Вчера по 5 рублей были очень большие, а сегодня по 3 рубля маленькие"? Почему, когда вы выбираете недвижимость, тем более если это единственное жилье, то не руководствуетесь тем же? Странно и не понятно! Т.е., вы идете всей толпой в магазин покупать например холодильник , чтобы каждый высказал свое мнение по этому поводу, вы изучаете техническую характеристику, очень долго выбираете и серьезно. Неужели выбор холодильника это так серьезно, а выбор жилья нет? Квартира - не кулек семечек за 30 рублей, попробовал горелую семечку, вы просто высыпите весь кулек в ближайшую урну и забудете, это ЕДИНСТВЕННОЕ ВАШЕ ЖИЛЬЕ!!! Хватит верить всем и надеяться на кого-то , кого вы видите первый раз в жизни, проверяйте сами !
