В своей первой публикации я уже писАл о том , какое имущество имею в собственности.
Все нажитое честным, непосильным трудом я вкладываю именно в различного вида недвижимое имущество. Считаю недвижимость самым надежным и ликвидным активом. И вот почему.
Давайте посмотрим на стоимость моего имущества тогда и сейчас.
- 3-х комнатная квартира площадью 77 кВ м в центе города миллионника.
Стоимость покупки в 2013 году - 4700 тыс. руб.
Рыночная Стоимость на сегодняшний день - в районе 6500 - 7 000 тыс. руб.
Есть провести ряд манипуляций с ней, вложив 1000 тыс руб, то ее стоимость автоматически возрастает до 12 000 тыс руб. (подробности расписывать не буду, но то, что есть разные варианты удорожания данной квартиры, можете поверить на слово). Но ее продажа пока в мои планы не входит. На счёт неё у меня совсем другие идеи. И если все получится (дай бог), я об этом обязательно расскажу.
- 4-х комнатная квартира площадью 65 кВ м в 5 минутах от метро города миллионника.
Хорошая локация , пристежной район с развитой инфраструктурой. Стоимость покупки - 4500 тыс. руб. (выкупал ее долями в 2016 и в 2019 годах).
Рыночная Стоимость на сегодняшний день - в районе 6000 - 6600 тыс. руб.
Планируется к продаже, о чем я так же буду делиться с вами в дальнейшем.
- Нежилое помещение в уездном городе N (условное название дабы не называть имён).
Хороший дом, рядом остановка общественного транспорта, развитая инфраструктура. Не центр города, но и не окраина. Идеально для проживания 1 человека или под кабинет косметолога, массажиста, юриста ....
Стоимость покупки - 515 тыс. руб.
Рыночная стоимость на сегодняшний день - 700-800 тыс. руб.
Что бы ни говорили диванные эксперты, но рост цены очевиден. Другое дело, когда опростоволосившись изначально покупается неликвид . Его и сдать и продать зачастую сложно.
Иногда прибыль с хорошего объекта можно не получить даже спустя годы по причине того, что на этапе подготовки к покупке были не учтены некоторые нюансы.
Так например получилось и у меня с последним из указанных моих объектов - нежилым помещением, которое было приобретено с использованием заемных средств . Своих средств в покупку вложено было 200 000 руб., ещё 300 000 руб. было взято в кредит, который был погашён достаточно быстро. Плюс расходы на перепланировку, ремонт, мебель и технику. Да, и изначально цена за объект была несколько завышена. Сейчас в мои планы входит продажа данного помещения. Однако с учетом вышеизложенного, по данному объекту будет хорошо, если я выйду в ноль.
Самая большая из квартир, например, была приобретена полностью за счёт собственных средств. Вложений в неё был самый минимум, но локация и время сыграли положительную роль, обеспечив такой прирост в цене.
Вывод: не все инвестиционные проекты одинаково прибыльны. Нужно выбирать объекты с умом. Но любой бизнес - это риск. И вкладывая свои деньги в любое предприятие, надежды на сверхприбыль могут не оправдаться . Но это все опыт...
А продолжение следует...