Ответ: да, вы можете получить ипотечный кредит, если вам за 40. Но это зависит от ваших обстоятельств.
Если срок ипотеки превышает установленный пенсионный возраст, кредитор может попросить вас предоставить прогноз вашего пенсионного дохода.
ПОЧЕМУ ЭТО ПРОИСХОДИТ И ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ?
Во-первых, давайте немного вернем время назад. До дней компьютеризированного кредитного скоринга и уровней регулирования мы видим сегодня. Если вы посетили местное строительное общество в поисках ипотеки, вы, скорее всего, будете допрошены менеджером филиала или консультантом по ипотечному кредитованию. Они рассмотрят ваши личные обстоятельства, в том числе то, насколько хорошо вы управляете своей текущей учетной записью. На основании этого они будут решать, будет ли ваша заявка утверждена. В случае принятия вам будет рекомендовано, сколько вы можете занять, обычно выражая как кратную валовую зарплату.
ПЕНСИОННЫЙ ВОЗРАСТ
Хотя нам постоянно напоминают, что мы будем работать до старшего возраста из-за государственных пенсий, но банки, похоже, не учитывают это при предоставлении ипотеки.
Кредиторы будут рассматривать вопрос о выдаче ипотеки за пределами пенсионного возраста, но только в том случае, если вы сможете продемонстрировать, что все равно сможете позволить себе выплаты после выхода на пенсию. Об этом обычно свидетельствует письмо вашего пенсионного провайдера с прогнозом вашего будущего дохода. Тем не менее, это может вызвать проблемы, так как практически все, кто читает это, скорее всего, получат сокращение дохода при выходе на пенсию. Таким образом, кредиторы будут нуждаться в вас, чтобы доказать, что вы все еще можете позволить себе ипотеку от этого уменьшенного дохода. На практике это вряд ли когда-нибудь сработает, если вам не требуется только очень небольшая ипотека, и в этом случае вам, вероятно, в любом случае не нужно будет растягивать ипотеку после достижения пенсионного возраста.
Вы можете вспомнить, что пенсионный возраст по умолчанию был отменен в 2011 году, и ваш работодатель больше не может заставлять вас выходить на пенсию. В результате, все меньше кредиторов используют пенсионный возраст штата в качестве возраста, которым вы должны погасить ипотечный кредит, и больше позволяют людям самостоятельно декларировать возраст, который вы намерены выйти на пенсию.
С точки зрения того, что вы можете делать, если вы окажетесь в этом положении, вы должны подготовиться к вопросу о том, как вы будете платить по закладной в последующие годы. Помните, что существуют правила для защиты потребителей и поощрения разумного кредитования. Если вам нужно, чтобы срок ипотеки превышал ваш обычный пенсионный возраст, вам нужно будет продемонстрировать, как вы будете поддерживать платежи, и предоставить подтверждение, если потребуется.
Обратите внимание, что приведенная выше информация предназначена только для справочных целей и не должна рассматриваться как личный финансовый или ипотечный совет.