Сначала я выложу вариант договора фирмы "Зима в тепле", каким не должен быть договор по покупке недвижимости.
Фирма "Зима в тепле" пользуется Договором Поручение, именно таким:
"Социалистическая Республика Вьетнам
Независимость - Свобода - Счастье
ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
(№ 2/02/19 - NT)
Сегодня 28/02/2019, мы включая:
Поверенный в лице:
Компания: OOO «ZIMAVTEPLE», номер лицензии: 4201592667
- Директор: Chashchina Anna
- Номер паспорта: 714000408 - Выдан в России.
- Адрес: 24 B Pasteur street, Nha Trang, Vietnam.
- Телефон: +84 165 84 755 41, Viber / WhatsApp
- E-mail: zimavteple@gmail.com
далее Сторона А.
И данные стороны В
Обе стороны согласились на сделку и подписали данный договор следующего содержания:
Статья 1: Цель договора:
Сторона Б поручает Стороне А представлять интересы Стороны Б в сделке купли-продаже
недвижимости, оформив покупку недвижимости на имя Стороны Б.
Статья 2: Информация об объектах:
Недвижимость соответствует следующим характеристикам:
• Квартира № В17 на 37 этаже в строящемся проекте: «PANORAMA» Nha Trang, Viet Nam
• Общая площадь квартиры: 30 м2
• Целевое назначение: жилая
• Цена продажи: 91.800USD (девяносто одна тысяча восемьсот долларов США)
• Квартира № А03 на 36 этаже в строящемся проекте: «PANORAMA» Nha Trang, Viet Nam
• Общая площадь квартиры: 30 м2
• Целевое назначение: жилая
• Цена продажи: 95.600USD (девяносто пять тысяч шестьсот долларов США)
Итого за 2 квартиры: 187.400 USD (сто восемьдесят семь тысяч четыреста долларов США).В стоимость включено: мебельный пакет от застройщика, интерес продавца-инвестора, взнос накапитальный ремонт здания и все затраты на оформление сделки купли-продажи.
Статья 3: Порядок оплаты и сроки покупки недвижимости.
3.1. Депозит. Сторона А получила от Стороны Б депозит серьезности намерений, который входит в стоимость покупки и составляет: 10.000 USD (десять тысяч долларов США) за две квартиры. Депозит обеспечивает право Стороны Б на приобретения недвижимости по установленной цене указанной в Статье 2 настоящего договора. Если Сторона Б после оплаты депозита отказывается покупать недвижимость указанную в Статье 2 данного договора, то депозит остается у продавца в качестве неустойки. Сторона Б не имеет по этому поводу жалоб и претензий к Стороне А. Если продавец недвижимости указанной в Статье 2 данного договора продаст ее третьей стороне до истечения срока данного соглашения, то продавец обязан немедленно вернуть Стороне Б депозит в двойном размере.
3.2. Первый платеж в размере: 144.965 USD (с учетом депозита 10.000 USD) Стороне Б необходимо передать Стороне А до 1/04/2019. После получения первого платежа Сторона А оплачивает покупку недвижимости указанной в Статье 2 настоящего договора и контролирует оформление документов на имя стороны Б, подтверждающие права Стороны Б на недвижимость указанную в Статье 2 данного
Договора.
3.4. Остаток стоимости недвижимости:
982.218.054 VND / ~ 42.435 USD (сорок две тысячи четыреста тридцать пять долларов США) перечисляется Стороной Б самостоятельно банковским переводом на счет застройщика: «CTCP DAU TU XAY DUNG VINH NHA TRANG» согласно графику платежей. Сторона Б понимает и согласна осуществлять оплату в местной валюте VND по курсу на день оплаты и не предъявляет претензий, ни к продавцу, ни к Стороне А, - по поводу изменения курса доллара. При расчетах ориентируемся на официальный курс банка: Vietcombank.
Статья 4: Права и обязанности обеих сторон.
4.1. Права и обязанности Стороны А
4.1.1. Права Стороны А:
Сторона А имеет право действовать от имени Стороны Б и в интересах Стороны Б в рамках данного договора, в том числе вносить платежи от имени Стороны Б и подавать застройщику персональные данные Стороны Б для составления контракта.
4.1.2. Обязанности Стороны А
Сторона А обязуется представлять интересы Стороны Б по данному договору при осуществлении сделки: купли-продажи недвижимости, указанной с Статье 2 настоящего договора.
4.2. Права и обязанности Стороны Б.
4.2.1. Права Стороны Б:
Получить двойной депозит от продавца недвижимости в случае если продавец продаст третьему лицу, указанную в данном договоре недвижимость до истечения сроков указанных в пункте 3.2.
4.2.2. Обязанности Стороны Б:
Оплатить стоимость приобретаемой недвижимости, указанной в Статье 2 настоящего договора.
5. Форс-мажор:
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, военных действий любого характера, блокады, экономического кризиса, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок выполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
5.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по договору, обязана о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств немедленно известить другую сторону любым доступным способом: по телефону или по интернету.
5.3. Если обстоятельства и их последствия будут длиться более 6 месяцев, то каждая из сторон будет вправе аннулировать договор полностью или частично, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права потребовать от другой стороны возмещения возможных убытков.
Статья 6: Гарантии обеих Сторон:
Сторона А и Сторона Б несет ответственность перед законом за выполнение следующего: Заключение этого договора является полностью добровольным, без обмана или по принуждению. Все договоренности указаны только в письменном виде. Обе стороны прочитали договор, поняли и согласились со всеми условиями, изложенными в этом договоре. Договор составлен в 02 (двух) экземплярах, Сторона А держит 01 (один), Сторона Б держит 01 (один).
Электронной подписи и печати верить.
СТОРОНА А СТОРОНА Б"
В следующий раз предоставлю договор каким он должен быть.