Вы решили приобрести земельный участок, но обстоятельства сложились так, что делать это приходится в зимнее время? И такое возможно. Но зимой участки находятся под покрывалом снега, их границ вообще не разобрать. А значит, вы не можете по участке пройтись и удостовериться, что он вам подходит во всех отношениях. Придется довериться продавцу?
Что нужно обязательно выяснить, прежде чем оформлять документы на покупку? Постараемся перечислить вопросы, которые вы должны задать продавцу.
1. Каков рельеф местности?
Вас могут уверять, что здесь совершенно ровный участок, где летом растет красивая густая трава. Но на самом деле земля может быть покрыта сплошными кочками, а сам рельеф из тех, что называют «излом да вывих». Поэтому если слова продавца не внушают вам доверия, лучше поискать дополнительные источники информации – например, соседей.
2. Насколько плодородна почва?
Это важно знать и будущему фермеру, и тому, кто приобретает участок в личное пользование, планируя разбить здесь огород или сад. Нетронутая или отдохнувшая земля даст хороший урожай. В противном случае придется позаботиться об удобрениях в большом объеме.
3. Подведена ли вода, какого она качества?
Если скважины или водоема нет, потребуется решать проблему с водоподведением. Если же скважина имеется, но вода в ней не соответствует нормам качества, вы сможете использовать ее для полива и технических нужд. А вот для питья придется использовать привозную воду или бурить новую скважину. Зачастую проще купить участок без воды и организовать ее самому, чем иметь в наследство проблемы с неоформленным колодцем или грязной водой.
4. Насколько засаженным является участок?
Если вы дадите себе труд побывать на участке зимой, то сможете сами убедиться, имеются ли на нем деревья, кусты. Полезно узнать заранее и о тех дикоросах, которые преимущественно произрастают на участке. Хороший вариант, когда у продавца есть летние съемки или интерактивная карта.
5. Имеются ли инженерные коммуникации?
Речь идет об электричестве и газе. Это необходимо выяснить, если вы собираетесь строить на участке дом. Если нет, уточните, есть ли кооператив или УК, которые помогут в организации света.
6. Как обстоят дела с подъездами к участку?
Обязательно узнайте, подходят ли к вашему будущему гектару земли дороги, хорошего ли они качества. Ведь вам придется не только ездить туда на легковом автомобиле, но и подвозить стройматериалы, все необходимое для подсобного хозяйства. Если дорог нет, смотрите пункт выше - уточните есть ли кооператив или управляющая компания. Часто строить и содержать подъездные дороги гораздо дешевле, чем справляться одному в одиночку.
Чтобы быть уверенным в том, что участок соответствует вашим представлениям, постарайтесь найти продавца, достойного вашего доверия. Для этого лучше обращаться к услугам серьезных компаний, которые специализируются на продаже земли.
А вы когда купили свой участок? Летом или зимой?