Последняя статья из рубрики #ipotekapro_проверкапродавца подтолкнула к написанию статьи как проверить дееспособность продавца.
⠀⠀
Итак, вменяемыми должны быть все стороны сделки и именно в момент подписания договора купли - продажи.
То есть даже дееспособный человек может быть на момент заключения сделки невменяем. Например , быть в состоянии аффекта. И если он докажет это в суде , то сделку расторгнут.
⠀
100% риск недееспособности продавца снять с себя покупатель не может , но есть способы его минимизировать:
⠀
1️Запросить справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера(НД)
При этом если выяснится , что продавец состоит на учете в одном из этих диспансеров это не значит , что он недееспособен на 100%.
Потому что недееспособным или ограничено дееспособным человека может признать только суд.
⠀
2️Если человека признали в суде недееспособным или ограничено дееспособным , то информация об этом есть в органах ОПЕКИ .
Но на практике , они информацию никому не дают , кроме сотрудников МВД. Но я бы попробовала туда обратиться, вдруг повезёт.
⠀
3️Далее, органы ОПЕКИ обязаны передать информацию о недееспособности в Росреестр.
Эту информацию мы можем увидеть в специальной Выписке из ЕГРН– «О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным».
Но ! Этот тип Выписки может получить только сам продавец !
⠀
Важно понимать , что на практике сведения о недееспособности не всегда доходят до Росреестра .
Получается , что и эти способы не защищают нас от невменяемого продавца полностью.
Чтобы ещё больше минимизировать этот риск можно прибегнуть к:
⠀
1. Нотариальной сделке.
Нотариус по закону обязан проверять вменяемость сторон в момент сделки.
И несёт материальную ответственность . При этом он может делать любые запросы в Росреестр и другие учреждения.
Однако , нотариус человек и тоже может ошибиться.
⠀2. Прибегнуть к медицинскому освидетельствованию продавца на сделке.
Пригласить психиатра, имеющего соответствующий диплом и лицензию.
Недавно, на обучении нам как раз нотариус рассказала, что к этому способу стали прибегать все чаще. Особенно, в Москве.
Ко всему прочему простое бытовое общение с продавцом никто не отменял. Если есть у вас хоть малейшее сомнение, то обязательно предпримите вышеперечисленные действия или откажитесь от покупки подозрительного объекта.
В следующий раз расскажу как провести сделку с недееспособным продавцом, чтобы ее не могли оспорить и все было по закону.
Берегите и защищайте свои права и будьте проактивны.