Решили мы с супругой купить квартиру, так сказать расширить жилплощадь. Начали подбирать варианты на различных сайтах объявлений, звонить по указанным номерам и пытаться договориться о просмотре. И вот тут начались проблемы. То номер не отвечает, то номер не существует, то риэлтор занят и ему некогда показать, то риэлтор не может договориться о показе. На различных сайтах на одну и ту же квартиру были указаны разные номера, но обычно это номер одного и того же агентства. Попасть на владельца квартиры это везение, но таких объектов крайне мало.
Люди совершают ошибку заключая договор с эксклюзивным правом продажи квартиры только агентством. Вычеркнув этот пункт хозяин квартиры ускоряет продажу квартиры за счёт привлечения других риэлторов или личной продажи, и за счёт снижение цены(из цены уберётся комиссия риэлтора). Многие риэлторы навязывают покупателям свой договор(отказываются показывать объект без подписания договора), в котором указано что в случае продажи покупатель оплачивает определённый процент от суммы сделки (или фиксированную сумму), таким образом риэлторы два раза получают деньги с покупателя (комиссия риэлтора зачастую уже заложена в цену объекта). Такие фокусы с нами хотел провернуть риэлтор из агентства "этажи", не уверен что это общая практика в этой компании. Я советую продавцам недвижимости дважды подумать и почитать договор перед тем как подписывать соглашение с риэлторами.
Продавцы подвержены меньшим рискам нежели покупатели. Тот же шаблон договора можно скачать из интернета (например здесь https://rosreestr-spravka.ru/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi ). Останется вариант обмана с деньгами, но тут можно не брать наличку или перед подписанием договора положить все деньги в банк (где все купюры проверят и зачислят на ваш счёт).
Продавцу стоит заключать договор с риэлтором в том случае если он сам физически не может продать квартиру (отсутствует в городе или нет времени заниматься продажей собственности).
А вот покупателю (если конечно он не берёт ипотеку) есть смысл обращаться к риэлтору, риэлтор и квартиры подберёт за вас и о встрече договориться и документы проверит и подготовит документы для заключения сделки.
Всем успехов в покупке и продаже недвижимости. И давайте пользоваться риэлторами по уму)).