Статья для тех, кто умеет считать и думать. И при этом готов услышать мою точку зрения до конца.
Прежде чем читать дальше, пожалуйста, подпишитесь на мой канал - это даёт мне мотивацию писать ещё больше полезного :)
Как сегодня инвестируют в недвижимость в России?
- купить на этапе котлована и перепродать
- купить в ипотеку и сдавать
- взять в аренду, поделить на мелкие комнаты и сдавать
- купить в ипотеку (то есть с кредитным плечом), поделить, сдавать
- тема апарт-отелей
На самом деле все это вообще ни разу не пассивные инвестиции, а вполне активные, то есть бизнес. От хорошо маржинальных в виде создания своих отелей до низкомаржинальных вроде “купил-сдаю”.
Остальные “схемы” я даже не беру в расчет, так как там попахивает высокорискованными спекуляциями. Это даже к бизнесу отношения не имеет.
Покупая за 5 млн. двушку и сдавая ее за 30.000 руб. в месяц, многие получают 7% годовых, не считая геморроя с управлением, амортизацией и неуплаченным НДФЛ.
Как еще можно инвестировать в недвижимость?
- закрытые ПИФы недвижимости
- фонды REIT
- акции строительных компаний
Напишите в комментариях, о чем рассказать подробнее?
Так вот. Я являюсь акционером ЛСР с 2016 года. Средняя цена покупки одной акции - 750 руб. Это строительная компания, которая как раз по сути производит недвижимость.
Текущая цена одной акции - 689 руб. Казалось бы, моя инвестиция в недвижимость не оправдалась.
Но я получаю в 2016, 2017 и 2018 году - по 78 руб. дивидендов (без учета 13% налога) в год на одну акцию. Это равняется уже 10% (9%, если вычесть налог) дохода ежегодно. При этом я не волнуюсь по поводу смена арендатора, по поводу легальности моего бизнеса и незаконных перепланировок, по поводу “потекшего крана”. И при этом недвижимость в моем портфеле составляет не 90%, как у большинства в стране, а разумные 5-10%.
“Умные” покупают квартиру за 5 млн, сдают ее, и получают 6-7% годовой доходности. И на самом деле эти квартиры они покупают у меня) Так как я первоначальный производитель этих квартир. А что там они будут с ними делать - сдавать, покупать в ипотеку, делить на комнаты - чем бы дитя не тешилось…
Этой статьей я никого не хочу обидеть. Занимайтесь рентным бизнесом на здоровье!
Я ведь в этом крайне заинтересован😉
Поставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить другие публикации
Читайте также: