Покупка и продажа недвижимости регулируются ГК РФ. В частности, процедура возмездного перехода собственнических прав на такое имущество установлена в ст. 549-558 Кодекса.
Иногда правоотношения по реализации квартиры возникают между близкими родственниками. В таких ситуациях сделка проходит в стандартном порядке, однако продавцу и покупателю следует учесть некоторые особенности.
Общие правила
Закон не ограничивает право на приобретение жилья у родителей, детей, братьев или сестер. Никаких дополнительных условий для таких сделок не предусмотрено. Однако договоренность должна отражать реальные взаимные обязательства.
Если мама по документам продает квартиру дочери, однако в действительности имеет место дарение, заключенный договор подпадает под признаки притворной сделки (ст. 170 ГК) и может быть оспорен в судебном порядке.
Ст. 105.1 НК РФ определяет список взаимосвязанных субъектов, связь между которыми может влиять на характер заключенных между ними соглашений.
Перечень близких состоит из:
- супругов;
- родителей;
- детей;
- братьев, сестер;
- опекунов, попечителей и подопечных.
Заключение договора
Купля-продажа квартиры между родственниками оформляется письменно. Нотариальное удостоверение не обязательно, стороны решают этот вопрос по своему усмотрению.
Однако есть несколько исключений, когда без визита к нотариусу не обойтись:
- если предметом сделки является не целое жилое помещение, а доля от общей площади;
- если владелец отчуждаемого объекта не достиг 18 лет.
Перед подписанием соглашения в отдельных случаях нужно получить одобрение органа опеки. Это необходимо, если собственником, совладельцем или пользователем помещения выступают дети, лица без полной дееспособности.
Использование материнского капитала
Закон не запрещает владельцу сертификата МСК потратить средства на покупку квартиры, которая принадлежит брату или отцу. Однако ПФР, в компетенцию которого входит согласование приобретения, будет проверять документы особенно тщательно.
Причина этому — нередкие случаи мошенничества, а именно незаконное обналичивание МСК через фиктивные продажи жилья родным.
Этапы
Покупка квартиры у родственника включает несколько шагов. Порядок стандартный и регулируется нормами ГК.
Алгоритм действий выглядит так:
- Подготовка пакета документации. Нужна выписка из ЕГРН, технические документы, справка о зарегистрированных жильцах, справка об отсутствии задолженности по коммуслугах. Иногда нужно добавить согласие второго из супругов и попечительского совета.
- Составление и подписание договора, при необходимости — нотариальное удостоверение.
- Госрегистрация перехода собственности в Росреестре. За совершение регистрационных действий взимается госпошлина.
Налогообложение
Лицо, отчудившее недвижимость и получившее за это вознаграждение, обязано уплатить в госбюджет 13% налога на доход. От обязанности по уплате сбора освобождаются продавцы, которые владели имуществом не менее 5 лет (в отдельных случаях — 3 лет) перед сделкой.
Согласно ст. 220 НК налоговый вычет при купле-продаже квартиры между близкими родственниками законом не предусмотрен.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.