В последнее время газовые колонки стали серьезной проблемой для многих жителей многоэтажных домов. Особенно — если дом старый, еще советской постройки.
После печально известных событий газовые службы начали проводить массовые проверки квартир, где есть газовые плиты и колонки.
И вот тут возникли неожиданные несостыковки: согласно действующим правилам газовые колонки должны располагаться на кухне или в специальном помещении (теплогенераторной).
Но в некоторых домах еще со времен СССР колонки находятся в ванной комнате (сам лично раньше жил в таком доме). А для газовщиков это прямое нарушение действующих правил, на которое обязаны отреагировать.
Ко мне обратился собственник одной из таких квартир с жалобой на газовую службу: ему и всем соседям по итогам проверки перекрыли доступ газа в водонагревательную колонку.
В результате весь дом теперь сидит без горячей воды: они должны выполнить предписание газовой службы — перенести колонку на кухню. Несложно себе представить, что такой «перенос» выльется в результате в серьезный ремонт квартиры.
А на вопрос «кто будет оплачивать такой ремонт?» газовщики, разумеется, указали на собственника. Кто прав в такой ситуации?
Сначала разберемся, какая колонка признается законной — а значит, не навлечет санкций на своего владельца.
Установка газовой колонки должна быть обязательно согласована с газовой службой (подтверждается соответствующим актом или решением).
Чтобы колонка была одобрена газовщиками, она должна соответствовать правилам безопасности. В частности, согласно СП 41-108-2004:
- теплогенератор (в т.ч. колонку) разрешается устанавливать в кухне или в специально выделенном для этого помещении,
- такое помещение должно размещаться у наружной стены дома и иметь окно с площадью остекления из расчета 0,03 кв метра на 1 кубометр помещения (с форточкой или другим устройством для проветривания),
- колонка должна размещаться на стене из негорючих (или слабогорючих) материалов. Таким же должно быть покрытие пола под колонкой (с выступами не менее 10 см за рамками колонки),
- не допускается устанавливать колонку над газовой плитой или мойкой.
Ну а СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» прямо запретил размещать газоиспользующее оборудование (т.е. газовые колонки прежде всего) в ванных комнатах, душевых кабинах, уборных и совмещенных санузлах квартир.
Дело в том, что правила безопасности требуют, чтобы была возможность проветривания помещения, где находится газовая колонка. А в ванной комнате окон, как правило, нет (исключения крайне редко встречаются в наших домах).
Но проблема в том, что эти правила современные, а дома, где газовые колонки в ванной, строились еще в середине прошлого века. Учитывая это, Минстрой дал разъяснения:
- запрет на размещение газовых колонок в ванных комнатах (с требованием переносить их на кухню) распространяется на новые дома либо на дома, которые подлежат капитальному ремонту или реконструкции (приказ №138 от 27 февраля 2015 г.).
Судебная практика подтверждает такую позицию: газовые службы не вправе применять санкции к жителям домов, построенных до того, как новые правила были введены в действие. Таким образом, в нашей ситуации газовщики не правы.
Однако санкций не избежать, если:
- у собственника нет договора на техническое обслуживание газовой колонки,
- срок службы колонки истек, а диагностика не проводилась (на предмет определения возможности дальнейшей эксплуатации),
- колонку сменили на новую самостоятельно, без согласования с сотрудниками газовой службы.
В этих случаях газовая служба может наложить штраф, а также приостановить подачу газа до устранения нарушений.