Недвижимость фантастическая, потому что у нее есть уникальная особенность. Она позволяет вам обогащаться деньгами других людей.
Общая идея?
Покупка финансируется за счет денег банка.
А погашение кредита финансируется за счет денег арендатора.
Это лучший способ построить увеличение капитала с небольшой стартовой ставкой, первоначальный взнос.
Конкретные инвестиции в недвижимость
найти хорошее предложение
найти подходящий кредит,
найти подходящего арендатора
Золотое правило инвестирования в недвижимость:
Запрещено терять деньги.
Опять же, идея очень проста: как только вы заплатите все, у вас будут оставаться деньги с аренды.
Как не потерять деньги с недвижимостью?
1: знать географический район
Вы должны просто спросить себя, а через 15 лет люди все еще захотят жить здесь?
2: Моделируйте ситуацию и покупайте с осторожностью
Инвестиции в недвижимость - это финансовая сделка, в которой ваша задача - найти недвижимость, кредит и арендатора.
Но ваша работа также заключается в том, чтобы все было выгодно. Прочитайте золотое правило: запрещено терять деньги. Поэтому ваши лучшие друзья - это лист бумаги и калькулятор, чтобы правильно рассчитать. Файл Excel еще более эффективен, если вы знаете, как его использовать.
За сколько вы сможете сдать в аренду недвижимость. Сколько вы будете тратить каждый месяц, планируя дополнительные расходы на неизбежные сюрпризы? Это того стоит?
Другое правило: лучше ничего не покупать, чем покупать не ту квартиру. Не пожалейте, если арендатор не примет ваше предложение. Будут и другие объекты недвижимости на продажу, не беспокойтесь.
3: торговаться необходимо
Рентабельность вашего проекта в первую очередь это сможете ли вы продать этот объект. И что вы можете не знать, так это то, что покупатель находится в превосходящем положении.
Спросите агента по недвижимости тихо, один на один после посещения: «Какова минимальная стоимость на эту недвижимость, как вы думаете? "
Почему агент по недвижимости скажет вам? Потому что он на стороне покупателя. Не продавца. Он заинтересован в том, чтобы продажа состоялась, чтобы получить комиссионные Вы увидите: он без колебаний будет настаивать на том, чтобы продавец сбил цену.
Будьте терпеливы и избавьтесь от эмоций. На карту поставлены большие деньги, поэтому оставайтесь холодным и сосредоточьтесь на одном: прибыльности вашего проекта.
4: увеличить свой личный вклад
Это простой способ обеспечить прибыльность вашего проекта. Если вы вносите больше взносов, вы уменьшаете сумму кредита и ежемесячные платежи.
Будьте осторожны, если вы вложите 1000 000 из своего кармана, и в итоге эти инвестиции принесут вам всего 1%, вам лучше положить эти деньги на депозит в банк.
Сделайте себе защитный матрас, затем внесите свой вклад и, наконец, идите к своей мечте.
5: Посетите много квартир
Вы не спешите. И вам нужно набраться опыта. Посетите как минимум 15 или 25 квартир, прежде чем что-либо покупать. Отнеситесь к этому серьезно. Вы сможете лучше ориентироваться в микрорайонах, оценивать стоимость своей собственности, посещая множество квартир и разговаривая с агентами.
6: Обратите внимание на проекты на стадии начала строительства
Никогда не покупайте без хорошего знания отрасли.
Надо просто понимать, что они похожи на любые другие инвестиции. Они требуют времени, исследований, анализа и измерения рисков.
А если вы хотите инвестировать в недвижимость на стадии строительства?
Будьте осторожны, эти инвестиции также имеют свои недостатки:
Вы можете потерять свои деньги, это не без рисковой инвестиции. Перед покупкой внимательно изучите и сравните компании застройщиков
Будьте осторожны, чтобы не положить все яйца в одну корзину. Иметь долю в строительстве - это хорошо, но как элемент среди всех инвестиций.