Многим известна пословица «В гостях хорошо, а дома лучше». Пожалуй, с ней сложно поспорить. Но вот если, как правило, сходить в гости не составляет труда, то обрести дом куда более серьезная задача.
Благо в настоящее время россиянам предоставлена возможность приобретать жилье по договором долевого участия, в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закон).
Согласно статистике Росреестра, в одной лишь Москве за 2017 год зарегистрировано 54 207 договоров доверительного долевого участия.
К сожалению, не все строительные компании добросовестны или достаточно профессиональны для того, чтобы завершить строительство жилого дома. Некоторые из них становятся банкротами обеспечив своих дольщиков головной болью. Но в настоящей статье речь пойдет не о них.
Куда более распространены случаи задержки, несвоевременной сдачи жилья, установленного договором долевого участия. Иначе говоря, в срок строители не успевают.
В таком случае, Закон предоставляет возможность дольщику взыскать с застройщика неустойку, в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, который гласит:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Кроме того, российское законодательство относит правоотношения, регулируемые договором доверительного управления, к подпадающим под Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», который в совокупности с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дает ряд преимуществ, например:
- Освобождение дольщика от уплаты государственный пошлины при обращении в суд;
- Возможность выбора подсудности по месту жительства дольщика;
- Взыскание в пользу застройщика штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы.
А как рассчитать неустойку? - Всё просто. В интернете достаточно калькуляторов расчета неустойку по договорам долевого участия, достаточно ввести в поисковике «калькулятор неустойки по дду» и выбрать из предложенных вариантов понравившейся.
Затем, можно смело писать иск в суд и взыскивать неустойку по договору долевого участия за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. О том, как составить и подать иск в суд вы можете более подробно узнать из этой статьи.
Помимо расчета неустойки к иску необходимо приложить копию договора долевого участия (необходимо чтобы на копии была видна отметка о регистрации), документ подтверждающий оплату договора, копию досудебной претензии (если направлялась).
Однако, права застройщиков тоже защищены. В частности, застройщиками по спорам с дольщиками о взыскании неустойки по договорам долевого участия активно применяются положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Но в любом случае, неустойку суды взыскивают, весь вопрос лишь в размере.
Желаем всем крыши над головой!
Следите за нами также:
Вконтакте
Инстаграм
И заходите на наш сайт