- Я продаю дачу, должен ли я платить налог?
- Мне дарят квартиру, должен ли я что-то платить?
- Какая сумма не облагается налогом?
- Есть сроки для освобождения от налога?
Эти и многие другие вопросы часто слышат наши специалисты по недвижимости. Что ж вопросы все эти очень важные, ну а темы сложная. Ведь нет единого ответа, нужно индивидуально подходить к каждой ситуации.
Но, мы должны объяснять своим клиентам даже вопросы налогового характера.
Итак, давайте начнем с того, что определимся какие налоги мы платим и в каких ситуациях.
Первое - это налог с продажи недвижимости. Да, как бы не возмутительно это звучало, но если вы продаёте свою недвижимость, то налог в 13% должны заплатить государству.
До 2016 года, многие указывали в договоре сумму сделки до 1 000 000 рублей т освобождались от уплаты налога, ведь именно эта сумма не облагается налогом этого вида. Но с 2016 года все изменилось. Теперь сумма сделки, прописана в договоре не важна. Важна кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Поясню, если вы продаёте квартиру за 5 млн. руб, по кадастру она 6 млн. руб, а указали 1 миллион, то налоговая рассчитывает налог исходя из суммы сделки в 70% от кадастровой стоимости. То есть 6 млн -30% - 1 млн., где 6 млн. кадастровая стоимость квартиры, 6 млн. -30% - это искомый 70% от кадастровой стоимости, а 1 млн - сумма не подлежащих налогу. То есть с 2016 года налоговики пресекли возможность занимать суммы сделки и уклоняться от уплаты налогов.
Так же, с 2016 года изменился и срок нахождения недвижимости в собственности, после чего собственник освобождается от уплаты налога. Так, если вы приобрели участок до 31 декабря 2015 года, то этот срок равен 3 года, но если вы приобрели недвижимость с 01 января 2016 года, то этот срок увеличен до 5 лет.
Второй вид налога - налог на подаренные недвижимое имущество. Да, да, если вам, что-то подарили, то это считается вашей прибыл, соответственно вы должны заплатить налог в 13%. Полностью освобождаются от уплаты налога лишь близкие родственники, например мама+дочь, папа+сын, муж+жена, если дарителя приобрел недвижимость не в браке.
Тема налогов очень важная и зачастую сложная, при расчёте налогов необходимо знать, кто продаёт, каков срок нахождения в собственности у продавца, какова кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Также, необходимо собрать как можно больше информации по объекту недвижимости, его кадастровой стоимости, если вы столкнулись с дарением.
